世联天津水榭花都花园洋房价格策略及下阶段营销方案.pdf

谨呈：天津市天山房地产开发有限公司 天山·水榭花都 价格策略及下阶段营销方案 报告要解决的问题： 如何确保大盘项目启动成功？ 如何确保大盘项目启动成功？ 如何在冬季持续销售？ 如何在冬季持续销售？ 基于对客户需求的研究制定价格 项目本体分析 区域市场内客户研究 市场竞争分析 项目意向客户需求分析 本体分析 区位——非城市发展热点区域 滨 市区 海 新 津南区 区 大 港 区 本体分析 处于小站新城镇规划起步阶段 / 周边尚未开发 位于东部安置区 北侧 西面为项目规划 的旅游风景区— —天山海世界 本体分析 首先启动地块离主干道较远，周边配套不足 一期开发 项目概况：花园洋房、叠 拼洋房、小高层、高层的 建筑形式组成 占地面积：356亩 建筑面积：50万平米左右 首期面市 总户数： 共计360户（280 户花园洋房+80叠拼洋房） 户型面积：150-210平米 社区配套：幼儿园、业主 会所及其他商业配套 科技含量：地板采暖、新 风系统 本体分析 非主流产品供应 产 层数 面积（平米） 总套数（套） 总面积（平 9栋花园洋房 品 米） 144套 叠 A一跃二 214.03 20 4280.6 10栋叠拼洋房 拼 80套 别 C一跃二 206.89 20 4137.8 墅 房 B三跃四 209.66 20 4193.2 7栋花园洋房 洋 街 沿 136套 D三跃四 173.80 20 3476.0 花 一层 157.70 70 11039 园