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南京市主城区房地产
区位价值与空间价格分析
Research on Real Estate Location Value
Space Price Model for Nanjing City
东南大学建设与房地产研究所
李启明教授、博导
主 要 内 容
1 房地产区位价值的影响因素分析
2 房地产区位价值定级因素分析
3 房地产区位价值确定
4 区位价值、土地价格及房地产价格的关系
5 住宅特征变量与价格实证研究
南京板块细分图
城中板块地图
1 房地产区位价值的影响因素分析
1.1 城市基础设施对房地产区位价值的影响
1.2 商业服务业繁华程度对房地产区位价值的影响
1.3 公共交通对房地产区位价值的影响
1.4 生活配套设施对房地产区位价值的影响
1.5 自然环境对房地产区位价值的影响
图1-1 城市土地利用的经济模型
图1-2 城市居民家庭活动范围内的主要功能设施
表1-1 房地产区位价值评价因素因子表
评价因素 评价因子
商服中心规模、等级
商服繁华影响度
农贸与小商品中心规模、等级
道路通达度
交通通达度
公交便捷度
供水、供热、供气设施完备度
文体设施完备度
生活设施完善度
教育设施完备度
医疗卫生设施完备度
公园景点影响度
城市风景与环境质量优劣度
环境质量优劣度
表1-2 房地产区位价值评价因子权重
因素层 权重 因子层 权重
商服中心规模、等级 0.8165
商服繁华影响
度 0.4025 农贸与小商品中心规模、 0.1835
等级
道路通达度 0.6230
交通通达度 0.2386
公交便捷度 0.3770
供水、供热、供气设施完 0.4309
备度
生活设施完善 0.2017 文体设施完备度 0.1920
度
教育设施完备度 0.2060
医疗卫生设施完备度
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