上海鹏欣集团-郡江国际-SOHO领寓价格报告.pdf

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2019-02-07 发布于山东
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谨呈：鹏欣集团郡江SOHO领寓价格报告报告思路宏观市场分析宏观市场分析基本面分析基本面分析项目本体分析项目本体分析项目价格制定均价生成均价生成 2 报告思路宏观市场分析宏观市场分析基本面分析基本面分析项目本体分析项目本体分析项目价格制定均价生成均价生成 3 09年上海房地产市场持续回暖，表现在商品房销售量的持续增整体市场 09年上海房地产市场持续回暖，表现在商品房销售量的持续增长方面，价格从08年下半年以来保持相对平稳状态长方面，价格从08年下半年以来保持相对平稳状态 成交量：09年1-5月上海商品住宅市场 成交量：09年1-5月上海商品住宅市场成交量已接近06年同期水平，较08年有成交量已接近06年同期水平，较08年有较大幅度上升；较大幅度上升； 成交均价：09年1-5月上海商品住宅成 成交均价：09年1-5月上海商品住宅成交均价相对平稳，与08年同期水平相近交均价相对平稳，与08年同期水平相近 4 住宅市场上海住宅市场，从09年3月开始成交量快速上涨，成交均价稳中有升 5 上海办公市场09年上半年呈现“量增价稳”态势，但成交量小办公市场幅上涨的同时，成交均价则较08年高峰期有较大幅度下降 6 杨浦区办公物业空置率较高，后续去化压力明显，整体区域市场去化速度远低于住宅物业杨浦区办公物业杨浦区住宅物业 250000