世联－中信深圳东海商业项目投标报告.pdf

谨呈：中信深圳集团 中信东海项目投标报告 报告目录 第第一部分部分 目标的沟通和界定目标的沟通和界定 第二部分 解决二个问题 项目属性定位 项目的方向问题 项目功能及形象定位 项目业态组合项目业态组合 项目租售比例 项目销售问题项目销售问题 项目经营模式 项目售卖模式项目售卖模式 项目价格定位 第三部分 项目招商及营销推广建议 2 报告思路 项目分析 目标的沟通 目标下的战略目标下的战略 及界定及界定 发展商给予 任务分析 3 第一部分 目标的沟通及界定 项目分析 目标的沟通 及界定及界定 发展商给予 任务分析 4 项目分析—项目经济指标及四至 项目技术经济指标 总建筑面积：52933.1平米 西面：农林路 北面北面 ：：红荔西路红荔西路 其中一层面积：7621.57平米 及空地 及香榭里花园 二层面积：8876.26平米 三层面积：9940.51平米 四层面积：9371.39平米 五层面积：4614.86平米 商业面积商业面积 ：4000040000平米平米 地下停车位近1000个 公园面积：23000平米 本项目 从目前状况来看从目前状况来看 ：： 项目周边人流量稀少 南面：香轩路 东面：农园路 道路通达状况较好 及东海花园 及名人俱乐部等 5 项目分析—项目通达性分析 从交通的通达性来看从交通的通达性来看 ，， 本项目的交通通达性较 好，从深南路、滨河路 侨香路 及侨香路等主要干道都 能较为方便到达本项目能较为方便到达本项目。 但公共交通并不便利 车公庙地铁 深南路深南路 竹子林地铁