绿景深圳梅林项目策划投标报告.pdf

谨呈:深圳市绿景企业管理集团有限公司 绿景梅林项目策划投标报告 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问 （中国）有 限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得 擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分 或全部内容。 报报告告是是严严格格保必威体育官网网址密的。的。 项目基 情况 l 本项目为2-08，2-09地块 l 2-08地块占地5196平方米，建面3.37万，容积率6.5 l 2-09地块占地2.71万,建面18.46万,容积率6.8 l 商 面积约2万平方米 开发商需求 l 住宅回现,商业持有 l 创新,并为品牌增值 本报告核心解决问题 l 项目市场定位 l 物 发展建议 2 1 地块基 概况 属性关键词：城市重要交通节点 规模 位置：梅林路与北环路交汇的东北处 大、高容积率、带状地块、无景观资源 交汇处-城市重要交通节点 总占地面积 :32349㎡ 总建筑面积：218414 ㎡ 容积率：2-08(6.5)2-09(6.8) 目前状况：2-08( 已折迁空地) 目前状况 : 2-09(少量未折迁) 北侧为自建房,较杂乱 项目位置 北环 景田片区 莲花山 3 项目四至 紧靠景田及中心区，受城中村及农批市场影响，目前 概况 周边城市形象较杂乱 未折迁住宅-北向： ①沿梅林路-西向： 主要为自建房\楼群密集\形象差 双向4车道\碧云天,尚书苑\临近农批市场 ②沿梅华路-东向: 双向4车道\老社区\垃圾转运站\环境目前较杂乱 ④北环-南向： 双向8车道 ,大型车辆在市内的最主要通行路线 , 存在高噪音负面因素 4 2 本项目-报告思路 一、宏观及市场分析 二、片区及客户研究 三、项目定位 四、物 发展建议 五、经济评价 报告思路 5 2009年-2010年，宏观-区域背景 低位调整，触底回升 经济复苏决定楼市冷暖 1 宏观大势 宏观及市场分析