世联天津塘沽贻和滨海安太里项目定位物业发展建议投标报告.pdf

谨呈：天津贻和滨海房地产开发有限公司 塘沽贻和滨海安太里 项目顾问投标报告 版权声明： 2008.05 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得 擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报报 项目理解 告告告告 提提 市场分析 纲纲 项目定位 物业发展建议 价格与经济测算价格与经济测算 11 项目理解 目标理解：贻和滨海高端品牌形象树立 工程节点：预计09年上半年拆迁，下半年进行规划 入市时间：预计2010年入市 营销目标营销目标 ：：树立区域标杆树立区域标杆 ，，稳健销售的基础上利润最大化稳健销售的基础上利润最大化 区位分析区位分析 项目位于塘沽老城区核心/居住氛围浓厚/地段不可复制 项目位于塘沽老城区 核心核心 ；； 距塘沽区政府500米； 天津市区方向 开发区方向 距世纪广场500米 ； 距洋货市场距洋货市场 1公里公里 ；； 海河下游沿线，距离 海河外滩公园400米， 与规划中的与规划中的响锣湾中心响锣湾中心 洋货市场 ● 商务区隔河相望； 塘沽传统居住区 ，周 塘沽区政府 边小区林立边小区林立 ，，生活配套生活配套 ★ 齐全，居住氛围浓厚； ●世纪广场 属于滨海新区： 天津港方向 距天津市外环线距天津市外环线3030公公 里； 距开发区2公里； 距天津港15公里； 海河外滩公园海河外滩公园 ●● 项目四至项目四至 项目昭示性、通达性良好/临街面商业价值高 项目四至项目四至 北北北北 ：：：：上海道上海道上海道上海道 西：山东路西：山东路 南：宁波道南：宁波道 东东东东 ：：：：河北路河北路河北路河北路 地块现状地块现状 地块内为现状安太里住宅小区；地块内为现状安太里住宅小区； 内部共内部共内部共内部共1919栋建筑栋建筑栋建筑栋建筑 ，，，，基本为基本为基本为基本为4-54-5层多层多层多层多 层，有少量平房，房龄超过层，有少量平房，房龄超过3030年；年； 东、南两侧有沿街商铺；东、南两侧有沿街商铺； 经济指标经济指标 规模体量较小/容积率高/商品房、回迁房混合社区 占地面积 2.76万㎡ 建筑面积 约12万㎡ 用地性质 居住用地 容容积率率 不大于4.5 建筑密度 不大于30% 绿地率绿地率 不小于不小于35%35% 住宅不低于80米； 建筑高度 商业不低于三层 商业比例 10%，约1.2万㎡ 主入口位置