物业管理 第9章 物业管理招标投标法律制度.pdf

第八章思考题第八章思考题：： 11. 什么是业主什么是业主、业主大会业主大会、业主委员会业主委员会？？ 他们之间有什么联系。 2. 简述管理规约和临时管理规约的关系。 第 9 章 物业管理招标投标法律制度物业管理招标投标法律制度 9.1 概述 物业管理招标投标是借助成熟的工程招、投标方法 来培育物业管理市场，提高物业管理服务水平，推动物 业管业管理发展发展，加速与加速与国际物业管物业管理接轨的接轨的一种有效措施种有效措施。 99.11.11 物业管理招标投标已纳入法律规范的框架物业管理招标投标已纳入法律规范的框架。 《物业管理条例》第二十四条规定：国家提倡 建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则， 通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企 业业。。 五十七条规定：住宅物业的建设单位末通过招 投方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协 议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民 政府房地产行政主管部门责令其限期改正政府房地产行政主管部门责令其限期改正，给予警给予警 告，可以并处l0万元以下的罚款。 9.1.2 物业管理招投标的意义与特点 物业物业服务公务公司只有通过成功地竞标有通过成功地竞标，才有才有 可能介入其物业管理工作。 市场经济必须提供公开市场经济必须提供公开、公平公平、公正的市公正的市 场竞争环境。 1)1) 物业管理招投标的意义物业管理招投标的意义 （1）物业管理招投标是市场经济发展的 内在需要内在需要 （2））物业管理招投标是房屋管理体制改物业管理招投标是房屋管理体制改 革的需要 （3）物业管理招投标是行业规范发展的 需要需要 2) 物业管理招投标的特点 （1）物业管理招投标具有超前性 （2））物业管物业管理招投标具有长期性和阶段性招投标具有长期性和阶段性 （3）物业管理招投标具有强制性 9.1.39.1.3 物业管理招投标基础知识物业管理招投标基础知识 物业管理的 招标和投标： 前期物业管理的招标投标 物业管理的招标投标 时间不同： 分界点－业主委员会成立 招标人不同： 建设单位 （前期物业管理） 业主委员会业主委员会 （（物业管理物业管理）） 投标人投标人： 物业服务公司物业服务公司 1.招标人和投标人 1.新建现售商品房项目应当在现售 前前3030天完成天完成。。 2.招标代理 2.预售商品房项目应当在取得《商 品房预售许可证之前完成品房预售许可证之前完成》》。 3.招标时限 3.非出售的新建物业项目应当在交 付使用前付使用前9090 日完成日完成。 4.编制投标书的时限（ 20天 ） 5.两个或两个以上主体联合投标主体资质规定 6.招投标注意事项 99.11.44 物业管理招标投标原则物业管理招标投标原则 依据《中华人民共和国招标投标法》物业管理 的招标投标应遵循： 公开原则：指在招标投标活动中，严格按照程序公 开进行开进行 。。 公平原则公平原则：指在招标文件中向所有物业服务企业推指在招标文件中向所有物业服务企业推 出的投标条件都是一致的，即所有参加 公正原则: 指在物业管理招标投标的整个过程要体 投标者都必须在相同基础上投标投标者都必须在相同基础上投标。