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招投标与合同管理 主讲：孔祥民 Tel Qq：187338162 第一讲认识建筑市场 思考题：  1、进行工程项目建设时，应该由谁出资？  2、如果我们想修建一座教学楼，我们应如 何做呢？  3、你怎么认识建筑市场? 一、认识建筑市场 建筑市场的主体  1、业主  2、承包方  3、工程咨询服务机构 二、如何选择承发包方式  问题：  1、如果你是发包方，你如何选择承包方， 如何选择发包方式？  2、如果你是承包方，你希望按照何种模式 承揽工程？ 承发包方式分类  1、按工程承包范围即承包内容划分的承包 方式，有建设全过程承包、阶段承包、专项 承包。  2、按承包人所处的地位划分，分为总承包、 分承包、独立承包、联合承包和直接承包。  3、按合同计价方式分为固定价、可调价和 成本加酬金。 建设全过程承包  建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的 “交钥匙” 。采用这种承包方式，建设单位一般只要提出使用要 求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘 察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培 训、直至竣工投产，实行全过程、全面的总承包，并负责对各 项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。为了有利于建设 和生产的衔接，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，在承 包单位的统一组织下，参加工程建设的有关工作。这种承包方 式要求承发包双方密切配合；涉及决策性质的重大问题仍应由 建设单位或其上级主管部门作最后的决定。这种承包方式主要 适用于各种大中型建设项目。它的好处是可以积累建设经验和 充分利用已有的经验，节约投资，缩短建设周期并保证建设的 质量，提高经济效益。 阶段承发包  阶段发承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶 段的工作。例如可行性研究，勘察设计，建筑安装 施工等。在施工阶段，还可依承包内容的不同，细 分为3种方式：（1）包工包料。即承包工程施工 所用的全部人工和材料。这是国际上采用较为普遍 的施工承包方式。（2）包工部分包料。即承包者 只负责提供施工的全部人工和一部分材料，其余部 分则由建设单位或总包单位负责供应。（3）包工 不包料。即承包人仅提供劳务而不承担供应任何材 料的义务。在国内外的建筑工程中都存在这种承包 方式。 专项承包 专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专 门项目，由于专业性较强，多由有关的专业 承包单位承包，故称专业承包。例如可行性 研究中的辅助研究项目，勘察设计阶段的工 程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工 程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及 防灾系统的设计，建设准备过程中的设备选 购和生产技术人员培训，以及施工阶段的基 础施工、金属结构制作和安装、通风设备和 电梯安装等。 总承包  一个建设项目建设全过程或其中某个阶段（例如施 工阶段）的全部工作，由一个承包单位负责组织实 施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同 的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的 工作。在一般情况下，建设单位仅同这个承包单位 发生直接关系，而不同各专业承包单位发生直接关 系。这样的承包方式叫做总承包。承担这种任务的 单位叫做总承包单位，或简称总包，通常有咨询设 计机构，一般土建公司以及设计施工一体化的大建 筑公司等。我国的工程总承包公司就是总包单位的 一种组织形式。 分承包  分承包简称分包，是相对总承包而言的，即承包者 不与建设单位发生直接关系，而是从总承包单位分 包某一分项工程（例如土方、模板、钢筋等）或某 种专业工程（例如钢结构制作和安装、卫生设备安 装、电梯安装等），在现场上由总包统筹安排其活 动，并对总包负责。分包单位通常为专业工程公 司，例如工业炉窑公司、设备安装公司、装饰工程 公司等。国际上通行的分包方式主要