重庆綦江项目整体定位及发展战略投标报告.pdf

谨呈：重庆秋实房地产开发有限公司 綦江项目整体定位及 发展战略投标报告 报告思维导图 主要的研究内容 案例借鉴 项目条件 项目属 市场机会 物业发 性界定 市场竞争 分析 项目整体定位 展建议 客户目标 成果汇报思路 项目背景 问题判断 机会与策略 整体定位 物业建议 1 1 项目 开发 背景 ¶ 项目本体条件 ¶ 项目限制条件 ¶ 客户开发目标及解析 项目位于綦江县城南端原三厂片区，属于 区位条件 区位条件 綦江县城老城区的边缘地带。 綦江县城是綦江县的政治、经 济、文化中心，是重庆市 “ 1小时经 济圈” 内重要的次区域性中心城市、 重庆南部重要的交通枢纽和商贸中 新 心。 城 当前，綦江的城市功能发展趋势 区 由老城区往东部新城区发展扩张。 老城区主要为綦江大桥以西及东 部的巨龙广场商圈版块。巨龙广场 商圈是綦江目前最为繁华的的中心 地带。 本项目 新区以巨龙广场的北端，并以九 老城区 龙大道为轴线扩张发展，是当前綦 江县房地产开发的热土区域。 项目位于东城区，九龙大道最南 端，属于綦江老城区的边缘地带。 项目地块周边临渝黔高速，城内交通立交，以及 地块四至 地块四至 规划中的重庆城际列车交通线，居住环境一般。 项目地块北临綦江 河支流，目前滨河大 道正在施工修建。綦 江河支流是项目地块 唯一的有利景观资 源。 东 项目西临九龙大道 最南端，城内交通立 交伸入地块腰部。 北 项目南部靠规划中 的城际列车车站站前 广场。 地块东部紧临正规 划中的城际列车交通 干线，以及渝黔高 速。东南部区域为未 开发状态的原始地 貌。 地块价值分析 地块价值分析 A 区 滨河道路的施工修建提升了项目地块 的品质，但滨河带仅位于项目的北部沿 线，对项目的居住品质提升有限。 内、外交通系统发达，可达性好。 当前地势高低不一，但均为可改变， 可塑造性强。 B区 南端临规划中的车站，商业价值较 高。 居住价值排序：A 区 ＞ B区 地块属性 景观资源 可达性 昭示性 其它特征 A区 北临綦江河支流 河景资源 一面临九龙大道 立交伸入项目腰 东面临城际列车干线，渝 一面临滨河路 部，昭示性较差