漕河泾田州路项目市场报告及价格建议.pdf

漕河泾田州路项目 市场报告及价格建议 一、漕河泾开发区简介 开发区概况 上海漕河泾新兴技术开发区于1988年经国务院批准为国家经济技术开发 区，1991年经国务院批准为国家高新技术产业开发区，2000年又成为APEC 国际科技工业园区。开发区总规划面积14.3平方公里，目前已形成微电子、 光电子、计算机机器软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、 金融数据、技术创新四大中心，及“双优园区”、“数字园区”、“国际园 区”等三大园区。 漕河泾新兴技术开发区是经中国国务院批准的第一批以引进外资、引进 国外先进技术、发展新兴技术为主的国家级经济技术开发区和高新技术开发 区。是全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发 区。目前,漕泾开发区内微电子、光电子、计算机及软件、新材料、航天航空 等高新技术产业巍然成群，研究开发、金融数据、科技创新等四大功能中 心；目前开发区汇聚中外高科技企业1400多家，其中外商投资企业近500 家，世界500强跨国高科技企业60多家。累计投资总额34.1亿美元，合同 外资12.4亿美元。 2 园区经济情况 漕河泾开发区为上海经济发展创造了超过3%GDP总量，为上海对外贸易创造了7.5%的出口，对上海高新技术产业销售收入贡献 度高达15%，其中在电子信息产业方面，漕河泾开发区占到上海电子信息产业销售总额的17%。 2005年，漕河泾开发区实现销售收入910亿元，实现地区生产总值（GDP）330亿元，工业总产值820亿元，实现税收20亿元， 产品出口达到80亿美元。开发区单位面积经济效益在全国开发区行列中名列前茅。 根据国家商务部《中国国家级经济技术开发区发展报告（2005）》，漕河泾开发区在全国国家级经济技术开发区投资环境总指数 排名中居第五位，并在综合经济实力、社会与环境、技术创新、发展与效率等方面均列前茅，其中“发展与效率”名列第一，技术创 新名列第二，出口排名第三。 地理位置情况 漕河泾开发区位于上海市区西南部的边沿，毗邻徐家汇，周边交通网络完善，地下铁路、火车站南站及虹桥机场均近在咫尺。 地点 高架轻轨 上海火车南站 漕宝路地铁站 徐家汇商业中心 虹桥国际机场 人民广场 上海火车站 陆家嘴金融贸易区 距离 2公里 4公里 5公里 7公里 7公里 11公里 14公里 14公里 时间 6分钟 15分钟 8分钟 12分钟 15分钟 25分钟 35分钟 35分钟 交通工具 汽车 汽车 汽车 汽车 汽车 汽车、地铁 汽车、地铁 汽车、地铁 3 开发区公交线路 直接停靠或路经漕河泾开发区有152路（钦江路—龙里路）、89路（南浦大桥—合川路）、120路（上体馆—万源路）、205 路（卢浦大桥—静安新城）、252路（北区汽车站—开发区）、804路（华泾—陈家桥）、809路（龙华—龙柏新村）、927路（上海 火车站—钦江路）、92路（上体馆—交大农学院）、92B(上体馆—九亭)、93路（武定路—汇安路）、506路（上海火车站—静安新 城）、513路（漕河泾—七宝）、713路（虹桥镇—紫阳花苑）、735路（罗阳新村—华星路）、757路（虹古北路—莲花路地铁 站）、752路（凯旋路、宜山路—静安新城）、763路（静安新城—莘庄地铁）、953路（田林新村—莘松新村）、867路（上海南站 —新华新村）、149路（平吉新村—凯旋路）及莘仙线（莘庄—仙霞路）。 另外，开发区还开通区内至虹梅路地铁站的班车，同时也在办公楼宇处开设地铁一号线、天山地区的专线班车，使客户出入办公 楼宇十分方便快捷，并提供最佳的交通服务。