新泰·东方盛景项目首期团购价格建议.pdf

新泰·东方盛景项目首期团购价格建议 2013.3.82013.3.8 目录目录 一、新泰市场调查详情 二、加权法预估价格趋势 三三、项目客群购买力分析项目客群购买力分析 四、项目本体分析 五、团购定价建议 六、团购优惠政策建议 一、市场近期成交现状 目前新泰市，在售楼盘较多，楼盘竞争较为激烈。如绿城·玉兰花园、香 格里拉格里拉、春天春天 ·城市花园城市花园、华府新天地华府新天地、泰和名城泰和名城、心悦世家等等心悦世家等等。楼盘品质楼盘品质 从西部到东部逐渐上升。价格也出现了明显的区域差异，呈现东高西底的局面 。城东的绿城·玉兰花园为东部高端精品项目，为城东代表性项目；城中的沁 园春小区属于中端社区，主要体现改善性住房需求；西部环境较差，项目多为 刚需楼盘。总体，近期新泰市的成交量呈上升趋势，后期楼盘体量较多，会加 进2013年的销售数量。 一、市场近期成交现状 绿城·玉兰花园 开发商 新泰绿城置业有限公司 效果图 位置 青龙路北侧，重兴路西 侧侧 规模 总建面62万㎡ 产品类型 洋房、高层、商铺 容积率 2.4 绿化率 40% 精装修 简装 开盘 2011年 销售信息 去化率35% 面积区间 115‐221㎡ 价格区间 6000‐7200元/㎡左右 一 市场近期成交现状 一、市场近期成交现状 春天·城市市花园 开发商开发商 泰安铭威置业有限公司泰安铭威置业有限公司 效果图效果图 位置 青龙路北侧，重兴路西侧 规模 总建面8.9万㎡ 产品类型 洋房、多层、商铺 容积率 2.2 绿化率 36% 精装修 毛坯 开盘 2006年 销售信息 已售完 面积区间 90‐198㎡ 价格区间 5100‐6000元/㎡ 一、市场近期成交现状 华府新天地 开发商 泰安泰山永和房地产开发有限公司 效果图 位置 新泰市城区东周路 规模规模 总建面总建面2525万万㎡㎡ 产品类型 高层、商铺 容容积率率 3.3 绿化率 36% 精装修 毛坯 开盘 2012‐9‐22 销售信息 去化51% 面积区间 87‐143㎡ 价格区间 4000‐4800元/㎡ 福田花园 城北板块城北板块 新 泰泰 泰