凤冈金港城项目价格定位报告.pdf

凤冈金港城项目 价格定位报告 规范市场 规范市场 把握风险 把握风险 实现短平快运作项目 实现短平快运作项目 〖操作思路〗 〖操作思路〗 首先在确保项目开发的安全性，制定 严密的立项开发流程环节及监控措施，通 过地产开发的利润最大化来实现策划的价 值。 〖定价目标〗 〖定价目标〗 成本 市场认同 预期利润 销售进度 竞争对手 发展战略 目标客户 〖定价考虑因素〗 〖定价考虑因素〗 　总体市场经济基础较为薄弱； 　市场容量有限，竞争压力较大； 　项目地理位置优越，位于城市商业中心； 　前期销售时，展示效果对价格的支撑力度不够。 〖定价的原则〗 〖定价的原则〗 　保证项目稳妥进入市场 　项目不能一进入市场就受冷落 　价格不能太高，也不能太低 　把风险降低到能够把握的范围 〖定价方法〗 〖定价方法〗 　同类可比项目加权修正法 　目标客户群的摸底调查研究 　租金返推法 　对项目整体价值的研判 住宅价格定位 〖住宅价格定位依据〗 〖住宅价格定位依据〗 客户反映 客户对本项目的接受价位 市场反馈 通过市场上同类可比项目比较加权修正 项目研判 对项目综合素质的把控 综合以上几方面的价格定位因素，港联对本项目住宅定 价策略如下： 8 5 5 7 0 苑 5 霞 1 朝 0 0 4 3 7 0 城 5 ） 1 凰 %