天津绿城·蓝色海岸销售价格建议及营销工作思路2012.pdf

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绿城年绿城 ·蓝色海岸项目蓝色海岸项目 销售价格建议及营销销售价格建议及营销工作思路作思路 营销策划部营销策划部 二○一二年二月 目 录 一、2011年宏观市场解析 二、2009-2011年区域市场分析 三三工作推广回顾年工作推广回顾 四、2012年推广形象沟通 五、2012年全新视觉表现 一宏观市场解析年宏观市场解析 (一)一级市场供求分析 供应 供应占地面积 供应建筑面积 成交 成交占地面积 (M²) ( ) 年度 成交建筑面积 成交总价 元 幅数 (M²) (M²) 幅数 (M²) 年 847847 63,155,62063,155,620 77,240,87077,240,870 747747 57,597,19057,597,190 69,942,26069,942,260 76,872,160,00076,872,160,000 2010年 885 63,384,540 78,693,500 808 57,639,860 70,116,920 90,197,000,000 2011年 989 61,426,660 75,318,640 959 61,124,460 73,845,830 82,592,600,000 从上述图表分析来看,一级土地供应量近三年来相对稳定,总量基本持 平受政策影响不大,但从各区域供求分析来看,供求量多集中于环城四区及 远郊区县,城市化进程脚步加快;同时随着滨海新区的建设量增加,2011年 供求大多集中在滨海新区。 注注:各区域土地供求表年各区域土地供求表 土地供求月度情况年土地供求月度情况 供应占地面积 月份 供应幅数 供应建筑面积(M²) 成交幅数 成交占地面积(M²) 成交建筑面积(M²) 成交总价(元) (M²) 2011年1月 75 4,586,932 6,637,169 82 5,519,576 6,780,905 8,795,560,000 2011年2月 55 4,541,681 4,076,355 56 3,031,467 4,293,521 3,013,730,000 2011年3

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