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销售价格建议及营销销售价格建议及营销工作思路作思路
营销策划部营销策划部
二○一二年二月
目 录
一、2011年宏观市场解析
二、2009-2011年区域市场分析
三三工作推广回顾年工作推广回顾
四、2012年推广形象沟通
五、2012年全新视觉表现
一宏观市场解析年宏观市场解析
(一)一级市场供求分析
供应 供应占地面积 供应建筑面积 成交 成交占地面积
(M²) ( )
年度 成交建筑面积 成交总价 元
幅数 (M²) (M²) 幅数 (M²) 年 847847 63,155,62063,155,620 77,240,87077,240,870 747747 57,597,19057,597,190 69,942,26069,942,260 76,872,160,00076,872,160,000
2010年 885 63,384,540 78,693,500 808 57,639,860 70,116,920 90,197,000,000
2011年 989 61,426,660 75,318,640 959 61,124,460 73,845,830 82,592,600,000
从上述图表分析来看,一级土地供应量近三年来相对稳定,总量基本持
平受政策影响不大,但从各区域供求分析来看,供求量多集中于环城四区及
远郊区县,城市化进程脚步加快;同时随着滨海新区的建设量增加,2011年
供求大多集中在滨海新区。
注注:各区域土地供求表年各区域土地供求表
土地供求月度情况年土地供求月度情况
供应占地面积
月份 供应幅数 供应建筑面积(M²) 成交幅数 成交占地面积(M²) 成交建筑面积(M²) 成交总价(元)
(M²)
2011年1月 75 4,586,932 6,637,169 82 5,519,576 6,780,905 8,795,560,000
2011年2月 55 4,541,681 4,076,355 56 3,031,467 4,293,521 3,013,730,000
2011年3
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