世联-深圳鸿景翠峰价格策略报告-2007年.pdf

【鸿景翠峰价格报告】 世联地产 鸿景翠峰项目组2006 备注：此报告仅为思路与定价方法的探讨过程稿，非正式提交 备注：此报告仅为思路与定价方法的探讨过程稿，非正式提交 文件。 文件。  版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（ 中国）有限公司所有，未经世联地产顾 问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。  此报告内容请贵公司法律顾问严格审核，以规避法律纠纷， 及降低政策风险。 占地面积：30000.4㎡ 建筑面积：93517.2㎡ 住宅面积：69061.6 ㎡ 商业面积：1479 ㎡ 容积率：2.4 总套数：447 园林：10800.1 ㎡ 园林风格：东南亚泰式园林 建筑形式：6栋9F多层；6栋18F小高层～ 23F高层 摄于05年底 项目概况——原生态的山景资源豪宅 原生态的梧桐山资源 关内稀缺的资源豪宅 户型 建筑面积 总套数 137 84 1~5栋 三房多层洋房的建筑形式； 关内豪宅的稀缺产品 155 80 （高层） 四房 166 84 双层观光式会所设计； 6栋（小高层） 四房 217-219 34 三房 129 32 硬件打造，豪宅标准 8栋（小高层） 主入口人性化观光电梯; 二房 83 32 9~16栋 四房 163-165 96 （多层） 低梯户比、高实用率 复式 复式 163-165 5 100%南向、80%南北通透 合计 447 93％单位错层送大露台； 高舒适度 93％单位带空中院馆设计； 高附加值 高标准打造产品硬件。 项目形象——梧桐山中首席豪宅 物管展示 互动沙龙 06年4月16日下午鸿景翠峰新闻发布酒会在五洲宾馆 华夏厅举行，到来客户共计120批。 圆桌酒会 关于项目运作目标的沟通 关于项目运作目标的沟通 经4月8日《鸿景翠峰销售执行报告》汇报沟通，发展商的目标明确为： 实收均价10000以上 理性利润最大化 实收均价10000以上 且规避风险实现目标 且规避风险实现目标 世联的理解： 定价多少取决