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规划设计成本导则 金地集团产品管理部 一、规划对施工的成本控制； 二、组团规划中的成本控制； 三、建筑层高中的成本控制； 四、非可售面积的成本控制； 五、地下停车库的成本控制； 六、机电设计中的成本控制。 支护成本控制 规划对施工 土方成本控制 基础成本控制 前后楼夹角 规 组团规划 前后楼间距 划 ……… 医疗配套 成 本 建筑层高 地下室配套用房面积 教育配套 地库选型 控 制 不可租售地下室面积 物业用房 总体布局 导 架空层面积 社区用房 则 非可售面积 层数及格局 地上配套设施面积 ………… 覆土厚度 ……………… 顶板荷载 地下停车库 停车效率 层高及净高 机电设计 ………… 一、规划对施工的成本控制 规 划 支护成本控制 对 土方成本控制 施 基础成本控制 工 1、在施工方案中充分考虑规划布局，结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的 关系对成本有一定的节约。 2、施工场地的安排合理，减少物品搬运次数。 3、加强施工管理，减少损耗。 1.支护成本 土地固有物 规划分期 其他设计因素 控制基坑支护经济性总原则 1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、 环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工。 2.当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法。 3.当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。 4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况 采取自上而下，分段跳槽，及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖， 大爆破作业。 5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载，危及边坡稳定和安全。 6.边坡工程的临时性排水措施应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有条件 时宜结合边坡工程的永久性排水措施进行。 7.边坡工程开挖后应及时按设计实施支护结构或采取封闭措施，避免长期裸露，降低 边坡稳定性。 地下室开挖支护形式成本：放坡土钉墙锚索支护桩锚支护桩锚+内支撑。支护应首选 放坡形式，支护形式需要多方案比较。 案例： 垂直 放坡 支护 优选方案 1.1