三亚临春山水国际村控制性详细规划.pdf

序 三亚——国际知名的热带旅游胜地。她拥有得天独厚的自然和人文景观资源，山、 海、河、城交相辉映，气候适宜，素有“东方夏威夷”之称。 临春山水国际村，位于美丽之冠东侧，紧邻三亚中心城区，区位优越。从三亚城市 景观特征分析来看，一线看海景、二线看河景、三线看山景，规划基地正好位于二、三线 之间，三山环抱，景观资源丰富。因此，良好的区位和景观资源给规划基地带重大发展机 遇和升值潜力。 因本次规划是对原有控规进行调整，其核心任务是采用视觉景观规划的手法对规划 区的空间形态、高度分区提出新的控制要求，则本次汇报的主要内容如下： 第一：明确基地定位与发展目标 第二：空间形态的视觉景观推导 第三：规划区的功能与空间建构 规划区位 全国的三亚，世界的三亚——热带旅游胜地 三亚市——祖国最南端的城市，拥有得天独厚的 自然和人文景观资源，是中国唯一的热带国际化海滨 城市，素有“东方夏威夷”之称。  规划区位置 本次规划基地位于三亚市中部。西距三亚湾海滩 2km左右，东、南面、北三面分别为狗岭山、会岭山 和虎豹岭山所环抱。 西临城市交通性主干道——凤凰路。东、南、北 侧大致以25米等高线为界。 规划总用地约为167.85公顷。 三亚城市解读——国际知名的热带旅游胜地  自然资源 三亚是世界上海洋资源最密集的地区 之一。形成了以海水、阳光、空气、绿色、 雨林、沙滩为特色的生态旅游景观。  人文资源 1、从落笔洞到天涯海角，凸现三亚的 人文底蕴 2、美丽经济成为三亚新的城市名片 周边环境解读  “山—海—河—岛—城—居”相 融的城市格局 从三亚湾到基地由西向东分别为： 三亚湾、老城区、三亚河、临春河、白 鹭公园。  拥有便利的对外交通和良好的自 然景观资源  三面环山、一面临河的生态效 应 从生态学角度来考虑，促进了大 气、水体的交流和循环。 基地现状解读  现状土地利用 现状用地以旧村、农田、水域为主， 易于土地平整和拆迁安置。 在与凤凰路的交叉口处建有6层住宅 4排，在西南角有酒店式公寓和住宅在建。 基地内部为丘陵地形，山体植被丰 茂，可谓山、水、林景观自然天成。 基地现状解读 基地现状解读  高程分析 处于高程4m-25m之间，为城市可建设用 地，以10M高程为界形成两个台地。  GIS模拟 基地的综合优势评价  优势一：得天独厚的区位和交通优势 靠近主城核心区，区位优越，基地西侧的凤凰路和新凤街连接 机场与三亚湾海滩，且与海边距离不到2公里，基地西侧的 “美丽 之冠”是三亚城市的新名片，两者相辅相成。  优势二：充裕而易于平整的土地资源 规划区内场地较为平整，建设用地均位于25m高程以下，现状 只有少量旧村，易于拆迁。  优势三：丰富的水资源以及生态背景 基地三面环山、一面临河，热带植被茂密，具有优越的生态 屏障，是天然的大氧吧，特别宜居、休闲。  优势四：具有未来独特区位和核心价值 位于三亚都市景观旅游区中心地带，是目前三亚真正意义上 发展以居住、休闲、度假为一体的最佳人居文化区域。作为未来 快速成长的 “行政中心、文化娱乐中心、体育中心”的人居文化 圈和都市景观旅游区，具有极高的文化、旅游价值提升空间。 凸现 “美丽、开放、热带、时尚、宜居、健康”的新城市名片  规划理念 有机相融——环境、景观、建筑的融合 环境文脉——回归自然 人文文脉——现代生活的缩影 地方文脉——延续地方风情  规划原则 显山露水 基地三面环山、一面临河，空间布局时如 何将山景收入园中和利用好水系，营造诗情画 意的山水空间是本次设计的重要内容。 整合提升 品质提升，创造城市核心品牌，提升三亚 旅游服务品质。 形象提升，大力进行城市亮点工程建设。 项目定位：面向全国的高端旅游度假生活