伟业顾问_SOCAM天津武清低密度宜居社区项目投标报告前期策划.pdf

伟业顾问 “SOCAM天津武清”项目 “SOCAM天津武清”项目 投标报告 投标报告 2012年9月 本次报告的核心内容 从市场大势、客户核心驱动力出发，寻找本项目的市场价值，从而推导出最适合 本项目的发展方向； 1.结合区位现状和项目发展的特性和目标，寻找本项目发展的核 1.结合区位现状和项目发展的特性和目标，寻找本项目发展的核 心问题； 心问题； 2.结合市场大势、客户核心驱动力、市场竞争洞悉项目存在的市 2.结合市场大势、客户核心驱动力、市场竞争洞悉项目存在的市 场价值及发展方向。 场价值及发展方向。 3.通过案例借鉴，寻找项目可借鉴机会点。 3.通过案例借鉴，寻找项目可借鉴机会点。 目 录 基础研究 宏观背景 房地产宏观市场 区域研究 项目本体 竞争性研究 客户研究 产品定位初步研究 营销推广策略 专业护航 page3 宏观背景 经济： 经济低位盘整，8月CPI同比增长2.0%，8月PPI下降达到 3.5%，创出34个月新低。 政策：政府频亮相，持续稳定市场预期。 经济低位盘整，8月CPI同比增长2.0%；8月PPI 同比下降达到3.5%，创出34 个月新低；对外贸易继续低位运行，8月出口1779.73 亿美元，同比增长 2.7%；进口1513.13亿美元，同比下降2.6%，增速创7个月以来的新低。 宏观背景 受食品价格影响，CPI小幅上扬，PPI进一步走弱，说明国内经济仍 在探底过程。 国家统计局数据显示，8月CPI同比上涨2.0%，其中食品类价格上涨3.4%，非食品价格上涨 1.4%。食品价格上涨依然是带动CPI回升的主要动力，其中鲜菜价格涨幅最大为23.8%，影响居 民消费价格总水平上涨约0.6个百分点。 8月PPI同比下降达3.5%，创出34个月新低，工业品价格进一步走弱，说明经济活动依然比较 弱，工业生产活动也呈现弱势，去库存的过程还在进行中。 宏观背景 总基调：巩固房地产调控效果，稳定房地产市场调控政策。 各地频繁“微调”，试图突破限购红线，但均被叫停，显示楼市调控不动 摇。一方面地方政府对房地产政策放松的诉求，另一方面经济结构调整势在 必行，促使中央对房地产政策过度放松不能容忍。 降息及下调存准，旨在保证经济增长，与全面放松房地产调控无关。 上半年，GDP增速为7.6%，延续11年以来的回落趋势，且呈现加速回落的态 势。为实现全年“保7争8”目标，2012 年6月、7月银行两次降息、两次下 调存准率，并多次重申“稳增长”为当务之急。 货币政策微调，并鼓励自住性需求。 上半年，相应中央鼓励刚性需求的精神，各地陆续出台扶持刚需的政策，涉 及首套房利率、放松普宅标准等5项措施。 宏观背景 宏观市场调控政策坚决不放松，各相关政府职能部门只有与时俱进 市场深耕 |政策深耕 继续保持前进姿态。 温家宝总理的两年“八次” 政策方向不动摇，国家对政策坚持依然坚定