世联_益田大运城邦_项目销售执行投标报告.pdf

益田凤岗项目销售执行 益田凤岗项目销售执行 投标报告 投标报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部 分或全部内容。 前言 前期已完成的工作汇总 1、项目整体营销推广报告 2、项目优劣势分析 3、项目整体定位/主题定位 4、深圳整体客群分析/龙岗客群分析 5、深圳整体客群定位/一期客户定位 项目背景：凤岗及龙岗中心城交汇处距离龙 岗中心城约1.5公里与奥体新城相接 项目指标： 规划用地面积：350146 总 建 筑 面 积：772054 住宅建筑面积：625094 龙岗中 酒 店：45000 城市 奥 心城 生态 体 核心 学 校：26573 新 城 商 业：52000 容 积 率：2.2 绿 地 率：44.89% 总停车位：5416个 (其中地上停车位602个， 地下停车位4814个) 项目交通条件： 临主干道龙平路方便通往平湖、中心城及凤岗镇中心 交通： 往清溪 紧邻龙平路，交通便捷，通达东莞其他镇区及龙岗 中心城； 往塘厦 龙平路作为连接凤岗、中心城和平湖的主干道，项 凤清路 目处于连贯线上； 未来还有规划的东西向的次干道（龙平南路）穿越 本项目 。 往中心城 龙平路 附近道路 距离 龙平南路 往平湖 东深大道 凤清路 约7.5公里 东深大道（南北） 约3.2公里 黄阁路（南北） 约 1公里 龙翔大道（东西） 约2.5公里 距爱联学校地铁站 约3公里 往深圳 距龙城广场 约4公里 项目周边配套： 配套严重不足东北角有加油站临近的中心城配套优越 凤岗区域配套严重欠缺！ 东北角有加油站，对项目品质