嘉定半岛大厦投标方案.pdf

嘉定半岛大厦项目标书 2009年11月 嘉定半岛大厦项目标书 2009年11月 上海筑诚房地产营销策划有限公司 上海筑诚房地产营销策划有限公司 嘉定半岛大厦投标方案 EGO时尚广场整合策划报告 不单是一个项目 而是一个价值综合体 项目自身价值 终端客群关注 政府机构支持 投资客群认同 目标层 优势、形象概念 利益表现 政府线 新城市中心/城市商业增长代表 推动城市经济发 展/政绩表现 招商线 区位优势投资首选平台 投 资回报率/永续性事业 终端线 新嘉定人个性生活多元式体验形商业模型 生活多元需求/品质生活满足 端客群核心价值挖掘 EGO. T EGO Lifestyle Time 个性生活时代 EGO. T 新嘉定人的 EGO Life Style EGO. T om，12岁 EGO. T my，32岁 EGO. T rs Wu，55岁 EGO. T 们是 ①新财富阶层（别墅客户） ②中产阶层（公寓客户） 区域来源： 区域来源：嘉定、普陀、长宁区等 嘉定区域为主、部分上海市区客 11号线连接区域等 外区客占一定比例 年龄特征和置业需求特征： 30--45岁，多为改善居住环境 年龄特征和置业需求特征： 28-35岁青年置业为主（西上海白领首 家庭结构： 次置业） 3口之家为主 家庭结构：2口之家为主 EGO. T 财富阶层（别墅主力客） 他们是嘉定周边制造业的私营业主或者 是国家机关的公务员 他们都属于中产靠前，并向新贵跨进的富裕族 但并不属于顶富一族 所以他们需要最高的“性价比” 他们理想的置业得到满足时，个性需求开始膨胀 们想跻身于“贵族”的行列 们需要一个代表自己的“门面” 们不随波逐流，却追求属于自身圈层内的个性标签 EGO. T 产阶层（公寓主力客） 他们奔波在西上海 与时间争分夺秒，与打卡时间打伏击战