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布局规划建议布局规划建议 高层电梯洋高层电梯洋(18F)(18F)
占地约27.4万m²
建面约67万m²
住宅物业指标建议
首期占地按33.4万m² ,综合容积率按2.0-2.5
计算(包括小学占地1万m² ) A 674亩
类别墅物业占地约6万m² ,容积率取值为1.2
高层电梯洋房占地约27.1万m² ,容积率为2.5
多层洋房(6F)
首期物业指标测算结果 占地约6万m²
建面约7.2万
地块总建筑面积 万㎡ 74.2
A地块总面积万㎡ 33.4 (500亩)
小学地块面积 万㎡(一般规模) 1
多层洋房占地面积 万㎡ 6
住宅物业指标估算思路
容积率 1.2
建面 7.2 在明确首期基本指标的基础上,通
过调整类别墅物业占地过调整类别墅物业占地,反推高层反推高层
高层占地 万㎡ 27.4 电梯洋房占地及容积率取值,最后
容积率 2.5 得出较理想的物业占地比例
建筑面积 万㎡ 67
布局规划建议布局规划建议
集中商业
占地约0.3万m²
规划布局总图示意规划布局总图示意 建面约建面约00.88万万mm²
物业指标设置建议 高层电梯洋(18F)
占地约27.4万m²
住宅物业 占地面积(m²) 建筑面积(m²) 建面约67万m²
674674亩亩
类别墅物业 约6万 约7.2万 首期会 A
所
高层电梯洋房 约27.1万 约67万
社区配套 占地面积 建筑面积 小学(一般规模)
((m²)) ((m²))
占地约1万m²
小学 约1万 约0.5万 建面约0.5万m²
社区 商业街
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