世联_北京京师大德秀轩项目发展策划投标报告.pdf

谨呈：京师大房地产开发有限公司 世联报告 京师大德秀轩项目投标报告 结构 本体 区域 定位 策略 执行 结构 本体 了解项目基础指标及产品结构 了解周边配套情况 区域 定位 策略 执行 位于城市传统认知上的成熟区域、小体量项目 经济指标 基础指标 总建面：32059.45平米 其中住宅21479.08平米 项目四至 东至：国泰君安证券楼 西至：育翔实验小学 南至：中直机关住宅楼 北至：辽宁省驻京办事处 产品线分散 ·以零居及一居为主，居住功能 实现不足 产品结构 户型 套数 套数比 产品面积区间 户型面积 面积比 零居 139 48% 35.25~57.12 6701.81 31% 1居 102 31% 47.99~72.65 5925.24 28% 2居 68 16% 74.12~111.64 6105.61 28% 3居 10 3% 146.17 1461.28 7% 4居（复式） 6 2% 195.12~223.68 1284.74 6% 合计 325 100% 35.25~223.68 21479.08 100% 公路交通拥堵，非轨道交通节点，所处区 域的外向包容性不足 交通 交通 本项目距地铁10号线健徳门站 八 约1.3公里，步行尺度较远 1.3公 达 里 岭 区域内承接北三环沿线及八达 高 速 岭高速，公路交通拥堵