麦耕物业咨询-物业管理招投标.pdf

MOREKENMOREKENMOREKENMOREKEN麦耕物业咨询麦耕物业咨询麦耕物业咨询麦耕物业咨询 物业管理招投标物业管理招投标 袁袁袁袁 涛涛涛涛 MOREKENMOREKEN麦耕物业咨询麦耕物业咨询 麦播千里麦播千里 耕耘天下耕耘天下 一、物业管理招投标概述 （一）招投标基本概念 所谓招标和投标是所谓招标和投标是一个过程的两个方面个过程的两个方面，是指由招标人是指由招标人 发出招标公告或通知，由若干个投标人同时投标，最后由招 标人通过对各投标人提交的价格标人通过对各投标人提交的价格、、质量质量、、交割期限以及投标交割期限以及投标 人的技术水平、信誉程度和财务状况等因素进行综合比较， 确定其中条件最佳的投标人为中标人确定其中条件最佳的投标人为中标人，，并与之最终订立合同并与之最终订立合同 的过程。 MOREKENMOREKEN麦耕物业咨询麦耕物业咨询 麦播千里麦播千里 耕耘天下耕耘天下 招投标作为招投标作为一种特殊的交易方式和订种特殊的交易方式和订立合同的合同的一种特殊种特殊 程序，具有以下特点： 11、、标价必威体育官网网址性标价必威体育官网网址性 标底是招标人的绝密资料，不能向任何无关人员泄露。 22、、报价报价一次性次性 招投标不存在也不允许讨价还价，每个投标人都只有一 次投标机会次投标机会。。 3、法律约束性 投标人投标人一旦向招标人递交了投标书和报价旦向招标人递交了投标书和报价，，该投标书和该投标书和 报价即被视为在法律上有效。 MOREKENMOREKEN麦耕物业咨询麦耕物业咨询 麦播千里麦播千里 耕耘天下耕耘天下 （二）我国物业管理招投标的发展 招投标制度是经济发展和市场竞争的必然产物招投标制度是经济发展和市场竞争的必然产物，，而物而物 业管理招投标同样是物业管理市场化发展的结果。 至年年，建设部要求建设部要求 “谁建设谁主管谁建设谁主管”。 1994年，深圳“莲花北小区”在国内第一次采用内部招 投标方式确定物业服务企业投标方式确定物业服务企业，深圳万厦居业物业公司中标深圳万厦居业物业公司中标。 1996年，深圳“鹿丹村小区”在国内第一次采用社会公 开招投标方式选择物业服务企业开招投标方式选择物业服务企业，深圳万科物业公司中标深圳万科物业公司中标。 2000年1月1日《中华人民共和国招投标法》实施 年99月月11日建设部日建设部《《前期物业管理招投标管理暂行办前期物业管理招投标管理暂行办 法》实施 年77月月11日重庆市日重庆市《《前期物业管理招投标管理暂行办前期物业管理招投标管理暂行办 法》实施 MOREKENMOREKEN麦耕物业咨询麦耕物业咨询 麦播千里麦播千里 耕耘天下耕耘天下 （三）前期物业管理招投标的基本规定 1、住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当 通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业； （物业中有住宅项目的建设单位应当通过招标投标的方 式选聘具有相应资质的物业服务企业。一个物业管理区域应 当作为一个整体进行招标投标。——重庆市物业管理条例第 三十九条） MOREKENMOREKEN麦耕物业咨询麦耕物业咨询 麦播千里麦播千里 耕耘天下耕耘天下 2、投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在 地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协 议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 （投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米 的，经物业所在地区、县（自治县）房地产行政主管部门批 准，建建设单位位可以采用协议方式式选聘具具有相应资资质的物物业服 务企业。——重庆市物业管理条例第三十九条） MOREKENMOREKEN麦耕物业咨询麦耕物业咨询 麦播千里麦播千里 耕耘天下耕耘天下 3、国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方