南京聚宝山项目营销策划投标报告.pdf

南京聚宝山项目营销策划投标报告 人类智慧的辉煌见证 人类文明的历史丰碑 南京聚宝山项目策划纲要 致：江苏阳光集团 1 致：江苏阳光集团 非常荣幸有机会接触贵公司聚宝山地块项目，该地块作为南京城东发展的重要组成部分之一，我司 认为具有非常强的挑战意义和技术内涵。 表现之一是本项目规模超大，不是开发一个居住小区的概念，而是在建造一个新的居住中心，已经 上升到城市经营的高度，因此项目整体开发销售能否顺利，更在于整体的策划和全程是否能不间断的 良好统筹。 表现之二是本项目地理位置独特，地块自然资源非常丰富，不同单位可挖掘的价值有很大不同，不 能用策划一般项目的程序和做法实施。 我司始终把项目整体策划作为工作的核心，从策划中寻找房地产工作的价值。通过国内名牌房地产 公司带来的启示。我们的目标是：通过策划使项目的销售速度达到最快，并大幅提高项目的销售价格。 我司真诚希望能同贵公司共同创造一个非常闪亮、有个性并能堪称经典的房地产行业大作品。 由于时间仓促，未能对项目做更深入的研究，请贵公司谅解。下面我司就市场研究的总体结论和项 目发展构思做简要描述，作为我们下一步合作的基础。 瑞尔特房地产顾问江苏公司 南京金智地产顾问有限公司 2003年10月16日 2 3 目 录 引言：上市公司开发房地产项目的定位与思考……………………………………05 一、项目总体定位 ……………………………………………………………06 1、项目整体定位 …………………………………………………………………06 2、项目名称 …………………………………………………………………………08 3、项目主题形象定位 ………………………………………………………………09 象散文诗一样的CLD 风貌： ………………………………………………………10 二、项目 SWOT 分析 ……………………………………………………………12 1、项目地块概况 ……………………………………………………………………12 2、项目SWOT 分析 …………………………………………………………………13 三、产品设计构思及项目发展思路 …………………………………………15 1、项目总体发展思路 ………………………………………………………………15 2、产品结构及布局 …………………………………………………………………16 3、各小区的名称主题及档次定位 …………………………………………………17 4、各小区的产品层次构成 ……………………………………………………