新鹏阳光华庭前期物业招投标.pdf

前 言 首先，十分荣幸能参与“新鹏阳光华庭前期物业”项目的物业管理服务投 标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合“新鹏阳光华庭前期物业”的 现状，对“新鹏阳光华庭前期物业”的物业管理模式、组织机构、财务收支计 划、 服务配套等作出统筹策划。 我们将以温岭市华发物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规 和贵方的实际需要的前提下，凭借温岭华发物业在长期物业管理服务过程中积累 的丰富经验以及充足的人才，为“新鹏阳光华庭”的业主创造一个和谐而优美的 生活环境。 本投标书是根据贵方提供的“新鹏阳光华庭前期物业”物业管理项目招标 文件要求，结合我公司专业人员的实地考察，经我公司考察研究之后，编制的物 业管理服务投标书。 我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理 委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 第一单元 物业管理的实施方案 第一章 对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施 公司实行“管养合一”的管理养护原则，切实方便商户生活。建立健全 维修服务制度，做好对商户的回访工作。 定期对房屋、公共设施、设备进行检查，出现问题立即报修。 - 1 - 每年年初制定维修计划，在工作中严格落实执行，确保房屋完好，达到 物业保值、增值的目的。 1、加强沟通，做好商户自用房屋的管理 1）遵守装修管理规定； 2）严禁改变室内明暗电气管线及水、电计数表； 3）严禁乱倒垃圾，或不按物业指定位置倾倒垃圾； 4）严禁占道经营，侵害其他商户的利益。 2、按照政府规定，明确维修责任 1）租赁范围内的部分由商户负责维修； 2）房屋的外墙面、楼梯间、通道、上下管道、公用加压水泵、电梯、机电 设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由项目物业服务中心 组织定期养护。 3）物业服务区域内的道路、路灯、沟渠等公用设施由物业负责维护，费用 从物业服务费中支出，人为造成公用设施损坏的，费用由责任人支付。 4）物业服务区域内的水、电、气、通讯等管线的维修养护由有关水、供电、 供气及通讯单位负责，维修费用由有关业务单位支付； 3、房屋共用部位及公共设施的养护 制定物业的中长期、短期保养维修计划（包括中长期维修建议，预防性 保养及改善工程），确保物业随时处于良好状态。在介入物业服务后，我们 将补充详细的物业养护计划表，做到大修有计划安排，小修随时处理，房屋 不破不漏，管道不堵，公共设施、机电设备动作、保养良好。 第二章 物业管理区域内共用设施设备的维修措施 一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新  需要维修，属于小修范围的，及时组织修复  编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、 检查、维修、保养等记录齐全  合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途 - 2 -  各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚  及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好  因房制宜，有计划地安排保养维修任务  完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度  完善的管理、检查、考核制度  给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态  建立和贯彻各项规章制度及各项标准  搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度 二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定 【房屋、建筑设施】  建物维修工 a. 按《房屋、设施维修养护规