温江县纵合世纪公平镇项目整合推广投标方案.pdf

纵合世纪【公平镇项目】 整合推广投标方案 耀天 ·锦官城地产营销机构 二00六年十月·成都 1 温馨提示 凡我公司提供的案名、广告语、策划报告、 创意文案、视觉作品等，均属为贵公司项目量身定做， 未经正式签约并付费， 请勿以任何方式使用或对外传播。 否则，可能侵犯到本公司的知识产权。 敬请理解并支持！ 特别声明：本公司谢绝除中标以外的任何合作方式 2 目 录 引 言 4 第一部分 6 市场研究 6 一、区域房地产市场分析6 二、区域房地产市场格局8 三、区域市场需求特征分析10 四、典型案例分析15 五、研究结论22 第二部分 24 产品研究 24 一、项目SWOT分析24 二、区域项目产品价值分析26 第三部分 34 营销策略 34 一、项目定位34 二、核心价值35 三、主题形象36 四、营销主题思路37 第四部分 39 项目推广策略 39 一、项目推广策略39 二、对案名的特别思考42 三、关于核心广告主题语46 四、各阶段推广计划47 五、项目推广费用预算53 后记 错误！未定义书签。 3 引 言 在 55 亩土地上，创造一种全新的生活！ 好房子是创造出来的，好生活也是创造出来的。 今天，全世界没有哪一个国家像中国这样发生如此巨大的变化： 大量的乡镇企业人员涌向城市，他们寻求一种全新的生活方式； 大量的城市青年一代，脱离了计划经济就业轨道，选择了与父母截然不同的 生活方式； 大量富裕起来的家庭，对单位分配的住宅不太适应了； 大量外企工作人员重新寻找更近的家； 大量的留学生人士与华侨返回中国，大量的外国人士进驻中国…… 这一切的变化,我们多么幸运有如此的机会,同时我们又感到大规模动作房地 产项目沉甸甸的责任与激烈竞争的压力。 中国短短十年的房地产市场，却经历地段、规模、品牌、创新等竞争热点的 不断转移。今天，概念创新的住宅成了市场的主流。 创新必须从市场中来，顺应顾客的需求潮流，必须有坚实、丰富的内容作为 支持。这是所有“明星”楼盘成功的前提。 我们认为：一种全新的工业文明与信息文明交织的，西方现代与中国传统相 结合的生活方式，将逐渐地形成潮流与时尚。 作为专业的地产服务商，我们一直想协助开发商告诉客户的是，我们不光卖 房子，我们也不光卖环境、卖服务…… 在城市赋予的 55 亩土地上，是在这个特珠的时代，一个集东西智慧大成的新 派特区，我们就是要去传播一种新的居住文明，倡导一种全新的生活。 所有的这些，让我们深思，让我们倍感责任重大。此为我们在做本项目应标 工作中的点滴感言，权作为本营销策划整合推