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第3章 建设工程投标 第3章 建设工程投标 3.1 建设工程投标程序与内容 3.2 建设工程投标策略 3.3 建设工程投标报价 3.4 建设工程投标文件的编制与送标 3.1 建设工程投标程序与内容 3.1.1 建设工程投标的概念 3.1.2 建设工程投标的程序 3.1.3 建设工程投标工作的内容 3.1.4 建设工程投标书的内容 3.1.1 建设工程投标的概念 建设工程投标，指投标人(或承包人)根据 所掌握的信息，按照招标人的要求，参 与投标竞争，以获得建设工程承包权的 法律活动。 3.1.2 建设工程投标的程序 (1)投标人了解招标信息，申请投标。 (2)接受招标人的资质审查。 (3)购买招标文件及有关技术资料。 (4)参加现场踏勘，并对有关疑问提出质询。 (5)编制投标书及报价。 (6)参加开标会议。 (7)接受中标通知书，与招标人签订合同。 3.1.3 建设工程投标工作的内 容 投标决策、投标准备、投标报价、签约等 几个阶段。 3.1.4 建设工程投标书的内容 投标文件应当载明下列事项： 投标函； 投标人资格、资信证明文件； 授权委托书； 投标项目方案及说明； 投标价格； 投标保证金或者其他形式的担保； 招标文件要求具备的其他内容； 辅助中标文件 3.2 建设工程投标策略 3.2.1 建设工程投标策略的含义 3.2.2 建设工程投标决策的准备工作 3.2.1 建设工程投标策略的含 义 建设工程投标策略是指建筑企业在投标中 采取的对策和各项决策工作 3.2.2 建设工程投标决策的准 备工作 1.收集投标信息 对收集到的信息应有下列针对性的分析： (1)建筑市场的状况。 (2)社会环境。 (3) 自然环境。 (4)经济环境。 (5)竞争环境。 (6)报价资料。 (7)建设单位的信誉。 3.2.2 建设工程投标决策的准 备工作 2.建设工程投标业务招揽 招揽建设工程投标业务的主要途径有： (1)广告宣传 (2)公共关系 (3)通过协会刊物刊登企业名录。 (4)与有关咨询公司签订合同，通过它们介绍寻找业务。 (5)招标广告 (6)私人联系 (7)有形建筑市场 3.2.2 建设工程投标决策的准 备工作 3.选择投标对象的策略 选择投标对象的主要方法有： (1)定性分析法 (2)定量分析法 3.2.2 建设工程投标决策的准 备工作 4.建设工程投标报价的策略 (1)定性分析法 ①扩大标价法 ②敝口升级报价法 ③多方案报价法 ④亏本报价法 ⑤服务报价法 ⑥不平衡报价法 3.2.2 建设工程投标决策的准 备工作 (2)定量分析法 ①成本定价法。 ②竞争定价法。 3.3 建设工程投标报价 1.建设工程投标报价计算的依据 建设工程投标报价计算的主要依据有： 招标文件； 施工组织设计； 发包人的招标倾向、招标会议记录； 风险管理规则； 市场价格信息(物资及分包询价资料)； 政府的法律、法规及制度； 企业定额； 竞争态势预测； 预期利润。 3.3 建设工程投标报价 2.建设工程投标报价的原则 按招标要求的计价方式确定报价内容及各 细目的计算深度； 按经济责任确定报价的费用内容； 充分利用调查资料和市场行情资料； 依据施工组织设计确定的基本条件； 投标报价计算方法应简明适用 3.3 建设工程投标报价 3.建设工程投标报价的工作程序 (1)投标环境、工程项目调查。 (2)制定投标策略。 (3)复核工程量清单。 (4)编制施工组织设计。 (5)确定联营分包，询价，计算分项工程直接费。 (6)分摊项目费用，编制单价分析表。 (7)计算投标基础价。 (8)获胜分析、盈亏分析。 (9)提出备选投标报价方案。 (10)决定投标报价方案。 3.3 建设工程投标报价 4.建设工程投标价的确定方法 建设工程投标价与标底的确定方法相似，主要有三种方 法。 (1)按编制工程概预算的方法确定投标价 (2)按工程量清单报价编制投标价的方法 (3)按总值浮动率编制投标报价的方法 3.4 建设工程投标文件的编制 与送标 1.投标报价前期工作 (1)招标信息跟踪 (2)报名并参加投标资格审查 (3)研究招标文件 (4)调查投标环境 (5)参加标前会议，提出疑问 3.4 建设工程投