中信·山语湖A4-1区联排价格报告.pdf

中信·山语湖 中信·山语湖 A4-1区联排价格报告 世联地产 二00九年三月二十四日 本期产品特性 A4-1 定价范围 产品类型：类独栋、双拼、联排 面积区间：236-359 A4-1套数：102套 景观资源：高尔夫 A4-1 产品优势： A4-1 产品优势： 1 享有一线高尔夫景观资源； 2 离主干道最为便捷，进入性较好,区域相 对独立； 3 产品面积相对较小，低总价走量优势明显。 A4-1 产品不足： A4-1 产品不足： 1 处于项目低洼地势； 2 临近学校，干扰性大； 3 临主干道，噪音影响大。 A4-1 区产品优劣势分析 景观优势 景观优势 势 优 观 景 私 密 性 干 扰 高球场 高 扰 坡造型阻 私 干 校 挡视野 密性 学 干 私 扰 密 高 性 干 扰 噪音干扰 景观优势 噪音干扰 噪音干扰 定价目标： 定价目标： 09年5月1日前实现A4-1 区销售率达：60% （60套） 7月前实现销售：80% （80套） A4-1产品定价目的： 1、逐步形成项目自身价格体系，验证项目的升值空间。 2、实现项目热销口碑，使项目在广佛区域快速形成影响力； 3、实现一期的整体快速销售，快速回笼资金，为本年销售目标冲刺。 4、进一步建立客户圈层，形成一批忠诚客户，为项目的后期的推广和销售奠定 基础。 目标下的问题 基于对目标的理解，本报告将回答以下几个核心问题： 基于对目标的理解，本报告将回答以下