东郊小镇第四街区前期物业管理投标书.pdf

东郊小镇第四街区 前期物业管理投标书 江鸿物业发展有限责任公司 二○○七年一月十五日 0 目 录 第一章 投标企业概况及投标报价表………………………………………………02 第二章 投标函………………………………………………………………………03 第三章 法定代表人授权委托书……………………………………………………04 第四章 东郊小镇第四街区物业管理服务方案……………………………………05 第一节 项目的介绍、分析和整体服务设想………………………………………05 第二节 组织架构及人员配备、培训和管理………………………………………15 第三节 已采取的管理方式、工作计划及物资装备计划…………………………32 第四节 管理服务体系建立、实施和完善…………………………………………39 第五节 企业内部管理规章制度、公众制度………………………………………45 第六节 前期管理服务、承接查验管理……………………………………………48 第七节 日常管理服务方案、质量标准及其措施…………………………………55 一、 安全、消防及车辆管理……………………………………………………55 二、 房屋维护、设备设施管理…………………………………………………74 三、 日常清洁消杀服务工作……………………………………………………82 四、 绿化养护管理………………………………………………………………86 第八节 物业管理服务重点、难点和措施…………………………………………103 第九节 物业档案、资料管理………………………………………………………105 第十节 费用测算 ……………………………………………………………………109 1 第一章 投标企业概况及投标报价表 企业名称 南京江鸿物业发展有限责任公司 法定代表人 王晓明 鼓楼区汉中路 120 号青华大厦 10 层 企业注册地 注册资本 500 万 A1004 号 企业资质等级 国家一级企业资质 投标人现托管 物业总建筑面 总建筑面积： 500 万m²,其中住宅 220 万m²。 积；物业管理 顾问面积及管 理业绩 姓 名 金来满 现职务 部门经理 学历 大专 资格 企业经理 拟 派 项 2000.08-2001.09 南京曼普数据技术有限公司 (道路调查员) 目 2001.09-2003.04 深圳鹏基物业南京分公司 (事物助理) 负 2003.11-2006.06 江苏商茂物业 (环境部主管) 责 2006.06 至今 南京江鸿物业发展有限公司 (部门经理) 人 简 历 1.前期物业开办费总额报价 ①多层住宅 0.60 元/㎡·月；②小高层住宅 1.00 元/㎡·月； ③联排别墅 2.00 元/㎡·月；④商业用房 2.00 元/㎡·月。 2.停车服务费收费标准报价 物 ①