成都山水置业山水琨玉项目价格体系方案.pdf

成都山水置业有限公司 山水琨玉项目 2008价格体系方案 Real estate organization 前言 • 依据本次策划内容的特殊性，在本次工作中，尺度公司将着重 围绕本项目的潜在价值与产品自身进行展开，以前瞻、务实、 严谨的态度，结合开发目标与市场自身消化能力，对本项目所 涵盖的产品结构赋予最合理的价值体现； • 由此，本次工作内容将有针对性的展开市场调查及产品研究工 作，对相关的宏观经济、整体市场、政策等层面将仅进行针对 性的描述。 Real estate organization 目录 区域价值点判断 区域市场产品调查 市场需求分析 本项目属性研究 本项目最终价格体系 Real estate organization 结论综述 • 本次研究结果，“ 山水琨玉”项目住宅部分在遵照目前市场消化能力以及产 品特征的情况下，最终市场均价为8606元/平米； • 其中层差价为低区30元/层，高区40元/层，29-32层为统一价格 • 同层户型间差异价较大，最大范围为1281元/平米，主要户型差价集中在 100-200元/平米； • 本项目商业部分考虑其独有的区域口岸及未来巨大增值潜力，一楼部分 均价为50699元/平米，负一楼均价应不高于16000元/平米； • 酒店部分经过2类系统测算，并结合项目特殊性，2-6楼最终整体价格为 7600元/平米。 Real estate organization 第一部分 区域经济价值点判断 • 区域经济环境价值描述 PART 1 • 房地产市场价值研究 Real estate organization 城市体系 • 按照“全域成都” 本 案 必威体育精装版城市规划， 未来的中心城区 将逐渐沿人民南 路与东大街沿线 中央商务区 偏移； • 本项目属于原有 中央商务区北 侧，以金融为主 题的骡马