南京明发珍珠泉九号别墅项目价格定位报告.pdf

明发珍珠泉九号价格定位报告 目录 现阶段南京宏观市场研判 南京宏观市场及 南京别墅市场研判 别墅市场研究 同类项目研究 别墅客户研究 别墅客户群及项 项目概况及提升 目市场定位 项目定位 同类比较 价格定位 客户访谈 价格综合定位 南京宏观市场及别墅市场研究 现阶段南京宏观市场研判 南京别墅市场研判 竞品项目研究 目前项目外立面已经基本定型，但价格、目标客 户群由于市场大势的快速变动，需要进一步的对市场 进行研究，以便于项目的定位准确性！ 南京房地产真的复苏了？ 南京网上房地产数据显示，2009年1-3月份南京楼市销售稳步回升，其 中，商品住宅共成交了16390套，同比增长了20%。其中2月南京商品房住宅共 认购6699套，成交4337套，日均成交155套。与1月份相比，2月南京楼市的认 购量涨幅高达60%。与去年同期相比，2009年2月份的成绩，远远高于去年2月 份2713套认购量和1804套成交量。 位居认购+成交量排名前三的分别是江北、江宁、河西 南京房地产真的复苏了？ 面对红火的一季度，不禁让开发商想起07年的那段日子，3月15号与3 月16号，认购分别飙升至250套和392套，创下了09年认购新高，但细细回 看，不能不说是开发商的不断促销引爆了年前一直大量积压的刚性需求。还 有一点要说的是，08年底由于开发商资金紧张，一些房源会抵押给工程方和 广告商，这批房源在二月份集中签约，也是成为成交飙升的一方面原因！ 在别墅市场，经过前期市场的不断调研，我们也得到了可喜的数据， 除了极个别项目有重大缺陷的项目，所有项目的销售都是稳中有升，一扫08 年销售滞售的阴霾，但总体价格由于开发商暗地打折还是有所回落的。 南京房地产市场能不能持续二月份三月份的行情，没有人敢肯定，但 能够肯定是，逐渐回暖的苗头已经开始呈现, 南京宏观市场及别墅市场研究 现阶段南京宏观市场研判 南京别墅市场研判 竞品项目研究 南京别墅板块 紫金山板块 江北 仙林 三山板块 紫金山 方山板块 汤山 汤山板块 溧水板块 山 三 路 军 将 九龙湖 仙林板块 方山 江北板块 溧水 该区域主要项目的基本概况 项目名 物业 总建面 容积 现上市 销售套 开盘时 价格 客户 开发商