成都国宾土桥板精品台味社区块项目投标报告2012年前期策划.pdf

2013… 台味归来 札合地产顾问· 2012年5月 宏观政策背景 思考路径： 研判宏观经济及楼市趋 势，把控市场走向。 札合地产顾问 【2012年全国经济增速趋缓，全年GDP增长目标7.5%】 图：1992年-2011年GDP及同比增幅（单位：万亿元）  2011年GDP为47.16万亿元，同比增 长9.2% ，较2010年回落约1% ，但仍处于 图：07年Q1-11年Q4 GDP及同比增幅（单位：亿元） 1992年以来的历史较低位水帄 ；  逐季度来看，GDP分别同比增长 9.7% 、9.5% 、9.1%和8.9% ，增速呈明显 回落态势 ；  第十一届全国人术代表大会第五次 会议上，温家宝强调： “2012年国内生 产总值增长目标为7.5％。” 数据来源：国家统计局 札合地产顾问 【投资 、外贸双双回落，消费被动增长，未来GPD增长或 将主要依托于内需消费的带动 。】 图：2010-2011年三大需求对GDP贡献率（单位：% ） 投资： 11年全国房地产开发投资6.17万亿元，同 比增长27.9% ，增速较上年回落5.3% ，延 续10年5月以来高位缓慢回落态势。 消费： 外贸： 11年城镇固定资产投资总额（不含农户） 11年，社会消费品零售总额同比增速 进口与出口总额均持续回 30.19万亿元，同比增长23.8% ，增速与 稳定于16%至18% ，仅略高于2009年月 落，出口增速持续下滑的 2010年持帄，处于2010年以来较低增速。 均水帄，处2008年以来的较低水帄。 可能性仍然较大。 札合地产顾问 【2012年央行执行“稳健的货币政策”，定向宽松，或将 多次下调存款准备金率，流动性更加充裕。】 2011年以来央行存款准备金率调整情况 大型金融机构 中小金融机构 公布时间 生效日期 调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 2012.2.18 2012.2.24 21.00%