河南建业集团_价格策略培训.pdf

价格培训价格培训 项目情况介绍 • 第一部分：洛阳房地产市场状况 • 第二部分：竞争楼盘项目概况 • 第三部分：市场分析 • 第四部分第四部分：：价格制定依据价格制定依据 • 第五部分：价格明细 第一部分第一部分：：洛阳房地产市场状况洛阳房地产市场状况 1、洛阳城市经济发展概况 洛阳市是河南重要的工业城市洛阳市是河南重要的工业城市，，经济基础良好经济基础良好，，人均人均GDPGDP仅次于郑州仅次于郑州，，列河列河 南省第二位。近年来，洛阳经济持续高速增长，2007年全市国民生产总值达到 1595.7亿元，比上年净增262亿元，增长16.0%，超额完成省定目标，分别比全国、 全省高全省高4.64.6个和个和1.61.6个百分点个百分点，，连续连续2020个季度保持个季度保持15%15%以上的高位增长以上的高位增长。。 GDPGDP排名排名 全国47位，已经超过了合肥、南昌、扬州、太原、南宁、昆明等重要城市。其中， 第一产业增加值154.0亿元，增长5.5%；第二产业增加值969.8亿元，增长19.1%； 第三产业增加值第三产业增加值471.7471.7亿元亿元，，增长增长12.8%12.8%。。全口径财政收入突破全口径财政收入突破200200亿元亿元，，达到达到 223.4亿元，增长44.6% 01-07年洛阳GDP增长趋势 1600 1600 1331。7 1400 1111。5 1200 905 1000 800 686。2 465 600 442 400400 200 0 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2、房地产市场发展情况 2007年在国家整体上对房地产市场采取宏观调控政策的情况下， 洛阳房地产市场强势不衰。根据洛阳市房地产市场管理处统计，全年 洛阳市实现商品房备案销售洛阳市实现商品房备案销售437.9437.9万平方米万平方米，，交易金额达交易金额达103103亿元亿元，，商商 品房销售均价多层已达到2200元/平方米的水平，高层大部分已达到 3000元以上。房地产开发商也增加到280多家。二手房也在这一年实 现了飞速发展现了飞速发展。。 年份 施工面积 竣工面积 销售总面积 销售总金额 住宅销售均价㎡/元 2004年 500万 138万 131.49万 26.12亿 1986 2005年 600万 159万 143.7万 31.24亿 2174 年 694694万万 240240万万 323.7323.7万万 61.561.5亿亿 2007年 980万 280万 439.7万