中粮-成都龙泉项目市场定位存量销售代理投标报告.pdf

成都《天泉聚龙》暂定名 市场定位＆存量销售代理投标汇报 提纲 第一部分 成都别墅市场分析 二、项目的优势所在？ 三、项目要解决的核心矛盾？ 四、项目如何整体重新定位和打造？ 五、存量房源如何销售？ 一、成都别墅发展历程 1、成都别墅市场发展的初期 （时间：1992～2000年） 代表楼盘：锦绣花园、领秀别墅、元首山庄、舜苑 2、成都别墅市场快速发展期 （时间：2001～2004年） 代表楼盘：草堂之春、锦城豪庭、河滨印象、青城山高山流水 3、成都别墅市场成熟期 （时间：2005～2006年） 代表楼盘：麓山国际社区、迎宾大道1号、原乡、牧马山·易城 二、成都别墅分类 1、城市别墅分析 成都的城市别墅分布上主要有两类：一类是位于风景区内，如传统 的浣花溪风景区、新兴的外浣花风景区；另一类是位于富人区，如 金沙片区、神仙树片区、羊西线－国宾片区，以及新兴的武侯国际 片区。 典型楼盘：迎宾大道1号、金林半岛、水映长岛 提纲 近年来，成都城郊别墅市场供应量呈持续快速上升趋势,市场开发 异常火热,利用区域自然条件独特、旅游及度假资源丰富、地域文 化比较鲜明，区域定位清晰等有利条件，郊区房地产别墅市场得到 了有力升温。 典型楼盘：中航.云岭 项目占地:380余亩 产品类型：100多栋独栋别墅 面积区间：地上面积区间在250平方米-820多平方米之间。 价格：二期峻邸均价在12000-13000元/平方米左右。 提纲 三、成都别墅的板块 1、浣花溪别墅区 （城市别墅的代表区域） 提纲 2、牧马山别墅区 （近郊别墅的代表区域） 典型楼盘：牧马山.易城 地址：双流牧马山片区 开发商：联盟新城置业 占地面积：350亩 建筑面积：7万平方米 容积率：0.32 绿化率：67.5% 建筑风格：新亚洲主义风格的原创别墅 价格：起价6500元/平方米 均价：7000元/平方米 提纲 青城山别墅区（远郊别墅的代表区域） 在青城度假别墅区，其世界文化遗产的地产使其生态以原生为主， 青城度假别墅区可以定位为都市人的休闲度假区。 典型楼盘：高山流水 总占地面积：316亩 总户数：103户 总建筑面积：约8万平米 绿化率：76％ 建筑形态：纯独栋别墅 容积率：0.23 价格：240万/栋起 建筑风格：北美融合中国元素 配套：青城高尔夫、3000平米星级会所 四、成都别墅的风格 成都别墅从最早的欧洲简约风格、花园洋房到华丽无比的地中海 式、返古归真的中式宅院；从城市边缘的第一居所到风景圣地的休 闲度假，都划出了从居住舒适度到精神品味再到功能需求的发展轨 迹。 项目名称 占地规模 产品形态 建筑风格 独栋别墅 萨尔茨堡 200余亩 西班牙风格 联排别墅 中航云岭高尔夫 380余亩 独栋别墅 融合欧式现代与美式草原风格 别墅 牧马山易城 362亩 独栋别墅 新亚洲主义原创别墅 半山卫城 254亩 独栋别墅联排别墅 地中海风格 维也纳森林别墅 780亩 独栋别墅 欧洲乡村别墅 高山流水 316亩 独栋别墅 北美融合中国元素 叠拼、联排、独栋别 香颐丽都 1107亩 欧洲