从化市鳌头镇中心村“十二线”地段三宗国有工业用地土地使用权市场价格评估.pdf

广州市亿信房地产土地评估有限公司 GUANGZHOUSHI YIXIN REAL ESTATE LAND APPRAISAL CO.,LTD. 土地估价报告 项目名称：从化市鳌头镇中心村“十二线”地段三宗国有工业用 地土地使用权市场价格评估 受托估价单位：广州市亿信房地产土地评估有限公司 土地估价报告编号：穗亿评字[2015]第GF号 提交估价报告日期：二○一五年十二月七日 1 广州市亿信房地产土地评估有限公司 GUANGZHOUSHI YIXIN REAL ESTATE LAND APPRAISAL CO.,LTD. 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 从化市鳌头镇中心村“十二线”地段三宗国有工业用地土地使用权市场价 格评估。 二、委托估价方 单位名称：广东省广州市中级人民法院 地 址：广州市仓边路28 号 三、估价目的 为法院处臵待估宗地提供土地使用权市场价值参考依据。 四、估价期日 二○一五年十一月三十日 五、估价日期 二○一五年十一月三十日至二○一五年十二月七日 六、地价定义 本次评估的价格是指待估宗地于估价期日2015 年11 月30 日，在下列估 价设定条件下的国有土地使用权市场价格： 1、土地实际取得方式：划拔；设定土地取得方式：划拔。 2、土地用途：法定用途为开发石灰石用地，根据国土地资源部颁发的•土 地利用现状分类‣(GB/T21010-2007)设定用途为工业用地。 3、土地面积： （1）地块一：根据委托方提供的 •国有土地使用证‣[从府国用（1997 ） 字第01220600031 号]，评估土地面积为30,008 平方米； （2 ）地块二：根据委托方提供的 •国有土地使用证‣[从府国用（1997 ） 字第01220600032 号]，评估土地面积为31,997 平方米； （3）地块三：根据委托方提供的 •国有土地使用证‣[从府国用（1997 ） 2 广州市亿信房地产土地评估有限公司 GUANGZHOUSHI YIXIN REAL ESTATE LAND APPRAISAL CO.,LTD. 字第01220600033 号]，评估土地面积为18,665 平方米。 （4 ）上述三宗地评估土地面积合计为80,670 平方米。 4、实际开发程度：红线外“五通”（供水、排水、通路、通电、通讯）， 红线内“场地部分平整、部分未平整”； 设定开发程度：红线外“五通”，红 线内“场地部分平整、部分未平整”。 5、容积率：待估宗地均为工业用地，由于委托方未提供显示待估宗地容 积率指标的相关文件及数据，估价人员根据了解到的待估宗地周边类似土地的 规划情况及结合本次估价的估价目的，设定待估宗地的容积率为工业用地的平 均容积率1.0。 6、剩余使用年限：根据 •国有土地使用证‣[从府国用（1997 ）字第 01220600031、01220600032、01220600033 号]记载，待估三宗土地均为国有 划拔用地，故本次评估设定剩余使用年限为无限年。 7、价格类型：根据本次特定的评估目的，价格类型确定为公开市场价值。 七、估价结果 经估价人员现场勘查和对当地市场进行分析，按照地价评估的基本原则和 估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、土地使 用权性质、使用年限及开发程度条件下，于估价期日的土地使用权市场价格如 下：