宏基世纪新城价格体系及销售节奏建议.pdf

宏基世纪新城价格体系及销售节奏建议 2005 年12 月8 日 1 第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析 一、成都市房地产市场价格状况分析： 2005-2006 年是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据 成都市房地产发展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、成都板块、白云板块、大营坡板块、 1、两城区板块——热点板块 两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。市 区高层项目的销售价格也比去年上涨了 300—400 元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项 目的销售均价已经超过 4000 元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为 3600 元/平米，均价也在 4000 左右。花香上海城十万平方米的高层生 活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。 2、小河板块——品质区域 小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、 联排、叠拼别墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风格项目……。小河板块一直作为地产品质开发的重点 区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。兴隆花园二期桃园居9月17 日开盘销售价格2000元/平方米，而后销售情况 转好，价格上涨为 2200 元/平方米。目前可以销售的 240 套住房已经全部销售完毕，还有 150 个排号客户等待购买。云凯熙园由于占据良好的 地理位置，销售价格也达到了2000多元/平方米。小河区目前销售的住房单价在1800元/平方米以上。 2 3、三桥板块——后起之秀 随着成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开发。原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在2500元以上， 今年智慧龙城的二期的销售均价达到了 2800 元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为 1998 元/平米；贝地卢加诺洋房 2300—2600 元/平 米，小高层2500—2800元/平方米。三桥板块大盘的开盘销售都取得了不错的销售业绩； 4、新天板块——普通住房与高档次别墅共存 今年新天板块最吸引大众眼球的是别墅项目。以品质、品牌作为项目卖点的仁恒别墅，用实力打造产品，开盘一月就取得了20多套的销售 业绩；泉天下也以其独特的自然资源“温泉、天然绿肺”等得到了不少购房者的喜爱。别墅项目的销售价格与其他板块同类项目的价格相差不 多，联排 4500—5500 元/平方米，独栋别墅 6800 元/平方米。新天板块普通住房的销售价格今年也有 200—300 元/平小幅度的增加，水锦花都 的销售价格从1560元/平米的单价上涨到1820元/平方米。 5、花溪板块——平平淡淡 花溪板块麒龙溪苑、颐和家园、梦溪笔谈等项目的销售业绩一直不好，个别项目销售了近四年，至今未实现 100％的销售率。该板块普通 住房的销售单价保持在1600元/平方米。 6、白云板块——规模不大，受到城市发展重点偏移的影响 随着政府大力支持对成都新区的建设，也推动了白云板块地产的发展。今年白云板块不再是商业用房唱主角，出现了多种形态的商品房为 主要供应产品——别墅、多层、小高层、高层等，供不同类别的客户选择购买。楼盘的开发量仍然不大，保持在 5 万平方米以下。白云板块