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第7章 物业管理招标投标 第7章 物业管理招标投标 7.1 物业管理招投标概述 7.2 物业管理招标 7.3 物业管理投标 7.4 物业管理开标、评标、定标 1 7.1 物业管理招投标概述 7.1.1 物业管理招投标的原则 7.1.2 物业管理招投标的程序 2 7.1.1 物业管理招投标的原则  （1）公开原则  （2 ）公平原则  （3 ）公正原则  （4 ）诚实信用原则 3  （1）公开原则 所谓公开原则，就是指在投标招标 活动中，严格按照程序公开。 4  （2 ）公平原则 　　 所谓公平原则，就是指在招标文件 中向所有物业管理企业提出的投标条件 都是一致的，即所有参加投标者都必须 在相同的基础上，在同一条件下进行投 标。 5  （3 ）公正原则 　　 所谓公正原则，是指在评定标书时 准确无误，而且投标评定的准则是衡量 所有投标书的尺度，另外在评标定标的 过程中，应采用科学合理的方法，按照 平等、竞争的原则，进行事实求是地分 析、判断和选择。 6  （4 ）诚实信用原则 　　 所谓诚实信用原则，是指在招标投标 活动中，招标投标双方应当讲究信用，恪 守诺言，不把自己利益的获得建立在损害 国家、社会和他人利益的基础之上。 7 7.1.2 物业管理招投标的程序 7.1.2 物业管理招投标的程序  （1）招标阶段  （2 ）投标阶段  （3 ）开标、评标和定标阶段  （4 ）合同的订立、履行及归档阶段 8 7.2 物业管理招标 7.2 物业管理招标 7.2.1 物业管理招标的类型 7.2.2 物业管理招标的范围 7.2.3 物业管理招标的组织机构 9 7.2.1 物业管理招标的类型 7.2.1 物业管理招标的类型  现行国际市场上通用的物业管理招标方 式类型大致可分为3种：公开招标、邀请招 标和议标。 10 （1）公开招标 公开招标，也称无限竞争性招标， 是一种由招标人（业主或开发商）按照 法定程序，在公开出版物上发布招标公告 ，所有符合条件且愿意投标的物业管理企 业都可以平等参加投标竞争，招标人从中 择优选择中标者的招标方式。