实嘉·原创生活价格策略报告.pdf

谨呈：安徽实嘉房地产开发有限公司 实嘉·原创生活 价格策略报告 前 言 价格不是我们的目标 是达成目标的手段， 价格始终跟价值相关 是着眼于整体的、动态的！ 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 项目的销售目标 目标：1、全年销售8000万，首批10#、11#、20#、 21#完成多层销售60%、小高层销售50% 2、后续还有4批推盘。 销售条件：6月中旬取得销售资格 销售期：5月初认筹开始，6月开盘，到第2批房源 推出仅1个月 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 一、项目销售条件分析 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 目前销售任务  2期约30000㎡，A组团 共推出4栋楼，2栋多 层，2栋高层，共143 套。  其中多层58套，100 ㎡ 以下11套，小高层 11 93套，100 ㎡ 以下8 10 21 套。 20 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 项目目前状况分析 总结: 项目优势：  区域内同质楼盘较  1期现房呈现，说服力强 多，竞争激烈，客户 对片区的认可度和接  园林即将全面展示 受程度还有待提高。  商业界招商全面启动，红府超市即将入驻  目前项目处于预热  公交巴士站点拟定，线路即将开通 期，项目在片区内的 热度还有待提升。  专业团队阵容，打造高档品质和优质服务  片区楼盘本阶段集中 项目劣势： 开盘，推出量大，客 户选择面广。  距离二环位置较远，交通不便  周边配套不完善，生活便利性差  中小户型少，小高层为主 本报告是严格必威体育官网网址的。 6 二、片区竞争格局 本报告是严格必威体育官网网址的。 7 片区竞争分布格局 格兰云天 阳光汇景 生态丽景 康城 水岸林语 上东城 本报告是严格必威体育官网网址的。 8 格兰云天 多层：2950左右 本报告是严格必威体育官网网址的。 9 水岸林语 价格提升到2650， 但是销售下降 本报告是严格必威体育官网网址的。