项目重新定位之4价格定位.pdf

Part4－－项目重新定位之4价格定位 价格预测说明 项目预计于2008年底推入市场，整个销售期将跨越08、09、10、 11年，因此我们此处的价格定位是此销售期内项目市场价格 本项目情况比较特别，目前片区内没有可比拟的其它商住项目 Part4－－项目重新定位之四价格定位 价格预测方法 方法一 : 运用区域修正法预测价格  分析深圳市及各片区近几年价格变化趋势，以确定项目价格 方法二 : 运用经济学模型预测价格  借助专业房地产经济学模型，确定项目未来的市场价格 Part4－－项目重新定位之四价格定位 价格预测方法一 运用区域修正法预测价格 Part4－－项目重新定位之四价格定位 价格预测研究思路 第一步、选取与龙岗中心城息息相关或较为相似的几个区域，分别对该些 区域进行分析，预测各个区域未来的价格变化区间； 第二步、依照各片区与龙岗中心城关系的紧密程度，以加权法计算龙 岗中心城价格变化趋势； 第三步、结合龙岗中心城与我片区的关系，推导我片区未来价格。 Part4－－项目重新定位之四价格定位 A、深圳价格走势——第一步 深圳逐年房价走势图 14000 13280 12000 10000 9230 8000 7040 6000 5412 5531 5570 5680 5980 4000 2000 0 2000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 深圳连续四年价格的平均增长率达到12%，近两年年均增长率达到20%； 考虑到新政和《深圳五年住房建设规划》影响，深圳未来每年新增的商品住房用地都超过了1 平方公里，使得今后五年内每年将新增的住房供应量大大增加，因此，预计深圳今后两年房 地产涨幅在12～15%之间。 Part4－－项目重新定位之四价格定位 B、龙岗区价格走势——第一步 历年龙岗区商品住宅均价走势 : / 单位元平方米 12000 10542 10000