宜昌上上城项目新政影响解读.pdf

2010政策投放历程与细分 政策力度对比：2007 VS 2010 新政影响解读 新政出台背景分析 新政影响及市场反应 年11月月——政策初见端倪政策初见端倪 ： 一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。 年22月月——政策扑朔迷离政策扑朔迷离 2010年年3月——暴暴风雨的前夕的前夕 ： 措词严厉，态度明确，央企退市，凸显决心 2010年年4月——风雨交加交加 ： 政府将“遏制”房地产过热，回归“理性”的决心表露无疑。 1010年年44.1515新政新政 VSVS. 0707年年99.2727新政新政——力度更大力度更大 主要表现在： 贷款购贷款购买第第二套住房的家庭套住房的家庭 ，首付由首付由原来的来的40％提高提高至50％，对对于贷款购贷款购买第第三套套及以上以上 住房的家庭，首付由原来的40％提高至50％以上，部分地方甚至停止第三套房贷款。 新政出台背景 ①①房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨 ②国家前段时间对房地产市场调控有如“隔靴搔痒” ③市场上投资、投机行为盛行，房地产已成为资金 “ 黑洞黑洞” 促使本轮房价快速增长的四大成因促使本轮房价快速增长的四大成因 成因成因11：政府两面性政府两面性 •北京北京：今年今年33月份月份，通州新城规划上通州新城规划上 年11月月1010日日，国务院办公厅就进国务院办公厅就进 报后，楼价与去年同期相比最高涨幅 一步加强和改善房地产市场调控，稳 达330％； 定市场预期，促进房地产市场平稳健 ••深圳深圳：44月月22日日， 《《深圳城市更新办深圳城市更新办 康发展提出了十一条工作措施康发展提出了十一条工作措施，即即 ““ 法》出台后，部分片区的楼价也几近 国十一条”； 翻倍； •银监会于1月18日和2月25日分别上 ••海南海南：：国际旅游岛获批后国际旅游岛获批后，多个地多个地 调存款准备金率调存款准备金率050.5个百分点个百分点；； 方房价应声跳涨，甚至一日一价； •3月10日晚，国土资源部在其官方网 •…… 站上发布了《关于加强房地产用地供 调控房价调控房价 应和监管有关问题的通知应和监管有关问题的通知》，》，再次从再次从 • 土地方面来调控 成因成因22 ：流动性过剩流动性过剩 热钱涌入楼市热钱涌入楼市 年 ，，中国创下中国创下9.599.59万亿的天量信贷万亿的天量信贷 ，，远超全远超全 近一年来新增人民币贷款走势 年5万亿计划，流动性指标高达19.7%。楼市的 强劲反弹从某种意义上说是一种货币现象； 20000 18917 600% 18000