第二章__房地产价格与价值.pdf

第2章 房地产价格 第2章 房地产价格 本章掌握内容： 本章掌握内容： 了解房地产价格概念、种类和形成条件 了解房地产价格概念、种类和形成条件 熟悉房地产的供求关系 熟悉房地产的供求关系 掌握房地产价格的特征 掌握房地产价格的特征 掌握影响房地产价格的因素 掌握影响房地产价格的因素 1 1 本章内容 本章内容 2.1 房地产价格及其影响因素 2.1 房地产价格及其影响因素 2.2 房地产价值与价格的种类 2.2 房地产价值与价格的种类 2 2 第2章 房地产价格 第2章 房地产价格 2.1 房地产价格及其影响因素 2.1 房地产价格及其影响因素 1、房地产价格概念 1、房地产价格概念 从房地产估价的角度理解，房地产价格是人们和平地获得他人的房地产所 从房地产估价的角度理解，房地产价格是人们和平地获得他人的房地产所 必须付出的代价——货币额、商品、劳务或其他有价物。 必须付出的代价——货币额、商品、劳务或其他有价物。 2、房地产价格的形成 从规划设计、土地开发到房屋施工安装等过程凝结了物化劳 动和活劳动所形成的地产价值与房产价值。 资本化地租，即土地使用权价格（或所有权价格）。 3、房地产价格的形成条件 有用性 稀缺性 有效需求 3 3 4 、房地产价格特征 4 、房地产价格特征 房地产价格具有区位性 房地产价格具有区位性 房地产价格实体具有双重性 房地产价格实体具有双重性 房地产价格具有权益性 房地产价格具有权益性 房地产价格形式具有双重性 房地产价格形式具有双重性 房地产价格形成具有长期性 房地产价格形成具有长期性 房地产价格具有个别性 房地产价格具有个别性 房地产价格具有敏感性 房地产价格具有敏感性 房地产价格具有增值性 房地产价格具有增值性 4 4 2.1.2 房地产供求与价格 2.1.2 房地产供求与价格 房地产价格是由供求关系决定的。 需求曲线表现为在以商 需求曲线表现为在以商 P S P D 品价格P为纵轴、商品 品价格P为纵轴、商品 数量Q为横轴的坐标系 数量Q为横轴的坐标系 中，