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大河工业园项目(暂定)物业定位建议
2007年6月
目 录
一、项目本体研究
二、郑州市工业地产和工业园区的发展研究
三、项目发展定位及效益初步估算
1
一、项目本体研究
1.1大河工业园的区位
1.2园区发展现状
1.3项目地块位置及交通现状
1.4项目本体优劣势分析
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一、项目本体研究
1.1大河工业园的区位
大河工业园地处郑州市北大门惠济区北部 ，是惠济区三大园区之一。一期
规划面积4.7平方公里，南临郑州北四环、连霍高速公路下道口，西临江
山，北接500米宽森林生态旅游带，地理位置优越，交通十分便利。
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一、项目本体研究
1.2园区发展现状
区域内以发展高新技术产业为主，引进国内外新材料制造和环保开发等高新技术企业
入驻园区，形成专业化、规模化、品牌化的发展定位，建成惠济区北部科技产业及装备
制造业基地的重要组成部分。目前园区已引进中铁大桥（郑州）缆索有限公司、郑州市
联明电器有限公司、郑州郑荣集团有限责任公司、郑州立天科技有限公司等企业。
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一、项目本体研究
1.3项目地块位置及交通现状
项目地块位于大河工业园东南，占地约400亩 ，紧邻园区主干道绿源路、丰业街、丰硕街。
地块位置优越，紧邻两条主干道，昭示性强
5
园区内：项目周边道路中，较为成形而且状态良好的为绿源路和丰业街。
•绿源路 ：
路况状态良好，绿化、照明设施齐全，景观效果较好，目前开发程
度最高，中铁大桥（郑州）缆索有限公司、郑州联明电器有限公司等四五家企
业都在绿源路两侧分布。
•丰业街 ：沿丰业街，绿源路以北处于尚未开发状态，还是大片的未开发农田
和村庄；绿源路以南，已经分布有郑荣集团和月旺食品，向南接大河路。
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一、项目本体研究
•园区外：
园区周边与现有郑州市区连接，主要有江山路、北郊环线（大河路）、
丰硕街，但目前仅有江山路路况良好，其他仍处于待改造状态。
•北郊环线（大河路） •江山路：
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一、项目本体研究
1.4项目本体优劣势分析
优势/机遇 劣势/威胁
1. 园区道路规划成型，生态环境 1. 目前园区没有明确的冠名；
良好
2. 周边缺少科研机构和高校，
2. 地块紧邻主干道，交通易达性 入驻企业智力资源供给不
高，项目昭示性强 畅；
3. 已有部分企业入驻，园区氛围
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