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第二章 第二章 房地产价格 房地产价格 第一节 房地产价格的概念和形成条件 第一节 房地产价格的概念和形成条件 第二节 房地产的供求与价格 第二节 房地产的供求与价格 第三节 房地产价格的特征 第三节 房地产价格的特征 第四节 房地产价值和价格的种类 第四节 房地产价值和价格的种类 2013-5-14 房地产评估——王阿忠 1 2013-5-14 房地产评估——王阿忠 1 第一节 第一节 房地产价格的概念和形成条件 房地产价格的概念和形成条件 一. 房地产价格的概念 一. 房地产价格的概念 1．价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东 1．价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东 西，不一定要用货币形式来偿付。 西，不一定要用货币形式来偿付。 2. 价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品 2. 价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品 中的抽象人类劳动。 中的抽象人类劳动。 2013-5-14 房地产评估——王阿忠 2 2013-5-14 房地产评估——王阿忠 2 上述对价格的定义，第一种讲的是现象，第二种 上述对价格的定义，第一种讲的是现象，第二种 讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从 讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从 现象上把握房地产价格的“数量”，故可将房地 现象上把握房地产价格的“数量”，故可将房地 产价格定义如下：房地产价格是和平地获得他 产价格定义如下：房地产价格是和平地获得他 人的房地产所必须付出的代价，在现今社会它 人的房地产所必须付出的代价，在现今社会它 通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来 通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来 偿付，但也可以用实物、劳务等其它形式来偿 偿付，但也可以用实物、劳务等其它形式来偿 付，例如以房地产作价入股换取设备、技术 付，例如以房地产作价入股换取设备、技术 等。 等。 2013-5-14 房地产评估——王阿忠 3 2013-5-14 房地产评估——王阿忠 3 二．房地产价格的形成条件 二．房地产价格的形成条件  房地产之所以有价格需要具备三个条件：1．有用  房地产之所以有价格需要具备三个条件：1．有用 性；2．稀缺性；3．有效需求。 性；2．稀缺性；3．有效需求。  有用性指能满足人们的某种需要或欲望。经济学将  有用性指能满足人们的某种需要或欲望。经济学将 有用称为使用价值或效用。 有用称为使用价值或效用。 稀缺性 是指现存房地产的数量尚不够满足每个人  稀缺性 是指现存房地产的数量尚不够满足每个人 的需要或欲望，使相对稀缺，而不是绝对缺乏。 的需要或欲望，使相对稀缺，而不是绝对缺乏。  需求 是指由购买能力支持的需要——不但愿意购  需求 是指由购买能力支持的需要——不但愿意购 买而且有支付能力。 买而且有支付能力。  分配方式有：武力、计划、抽签、排队、礼让、价