2012年深圳中原建筑中心解密公寓.pdf

解密--公寓 深圳中原建筑中心 Shenzhen09.2012 Codeofthisreport | 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Codeofthisreport | 1 © CentalineGroup，2012Copyright 2010 1 目录 1 公寓的定义 2 公寓的常见类型 3 其他业态转化公寓 4 结语 © Copyright CentalineGroup，2012 Codeofthisreport | 2 PART1 公寓的定义 © Copyright CentalineGroup，2012 Codeofthisreport | 3 公寓的定义 商务公寓、酒店式公寓、居住公寓、soho、loft、studio…… 各类公寓眼花迷乱，然而其各自的本质是什么，其区别又是什么。 © Copyright CentalineGroup，2012 Codeofthisreport | 4 公寓的定义一 定义一：公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。 在公寓这个产品形态下，不同的产品兴起，不同的概念被提出，不同的亮点被 发现，并推动公寓产品一次又一次的超越自身，但是目前不同城市对于公寓产品的却 无统一明确的定义。 © Copyright CentalineGroup，2012 Codeofthisreport | 5 公寓的定义二 定义二：深圳定义，在1999年颁布的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定规定》 中公寓的定义：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。 （1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学等配套设施； （2）根据深圳市人口构成的特点设置的周转房应按公寓的要求设置； （3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建筑面积一般在下列范围内：多层45平方米， 中高层50平方米，高层55平方米 （4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓 © Copyright CentalineGroup，2012 Codeofthisreport | 6 公寓的定义三 定义三：深圳定义，深圳市规划和国土资源委员会文件【2011】647号中规定： 商务公寓属于为商务人士提供中短期 与住宿服务的办公类建筑。商务公寓以办公 服务为主，实行公寓式服务于管理，按大开 间划分，可设立独立卫生间，不配置厨房， 不提供学校幼儿园等居住建筑所需要的相关 设施。 © Copyright CentalineGroup，2012 Codeofthisreport | 7 深圳公寓的定义 深圳公寓定义的变化：根据深圳市规划和国土资源委员会以上的相关文件，我们可以 发现深圳对于公寓的规定一直也在变化。从1999年颁布的《深圳市建筑设计技术经济 指标计算规定规定》定义公寓为供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物，到深圳 市规划和国土资源委员会文件【2011】647号中规定：商务公寓属于为商务人士提供中 短期与住宿服务的办公类建筑，不配置厨房 规范要求：深圳市规范中称谓的公寓，指的 是商务公寓，俗称的小户型的居住型公寓和 市场中的酒店式公寓并不在范畴内 © Copyr