关于城市未来机遇和建筑气质的抢鲜价值占位.pdf

影影 响响 正正 在在 影影 响响 世世 界界 的的 品品 牌牌 一个气质的养成 -关于城市未来机遇和建筑气质的抢鲜价值占位 白羊上海白羊上海 2007.12.27 缘起缘起 城市归根结底是以人为中心的功能聚集体城市归根结底是以人为中心的功能聚集体 城市化带动居住者生活方式的升级和变化 我们面临一个因城市化而生, 因文化而造就的建筑气质的演绎机会因文化而造就的建筑气质的演绎机会 演绎目的演绎目的  作为中锐在无锡的第三个项目，要让无锡真正感受中锐 的品牌力;  利用项目特质和板块前景，实现产品品质和人居文化的 跨越,建立区域标竿形象; 何以成为标竿何以成为标竿?? 产品成为标竿的两个必须产品成为标竿的两个必须 必须与整个城市的发展有良好的结合 必须有着内在的文化契合 在解答两个问题之前,先来回顾一下本案的背景 项目竞争背景 之之 从来只与[优品]为伍 产品特质梳理产品特质梳理 项目概览项目概览 商业配套：距山北易初 爱莲1500米 教育配套：山北中学/山 北小学/惠山小学 交通配套：畅通、便捷， 至市中心仅4公里,离未 来的内环咫尺之遥 近市中心区域 项目概览项目概览  项目规划用地8万4千平米，总建筑面积15万平米  容积率小于1.8,绿化率大于40%  总套数1354套, 90平以下的经济小三房计760套，占公寓总量的3/4；花园洋房计90套；叠加洋房 计计30套套。。 主要规划特征：  中等规模社区,居住感强  低密度、高绿化  一览惠山风景  物业类型和面积配比丰富物业类型和面积配比丰富  高层占据区块制高点，视野十分开阔。 小盘 纯粹居住社区 产品梳理产品梳理-洋房特点概括洋房特点概括 110110--180180平米平米，，经典三房经典三房//四房四房//五房设计五房设计,,舒适户型舒适户型，，高高 得房率/层层退台/入户花园/下沉庭院，一层赠送地下 室 卖点卖点1：： 低楼层，亲地亲自然。 卖点2： 户型布局、个性空间 1层地下层：高使用率，类别墅式的舒适空间享受 下沉式庭院下沉式庭院：：采光好采光好，，冬暖夏凉冬暖夏凉，，亲自然亲自然 项目产品梳理项目产品梳理——洋房洋房 卖点卖点33：：层层退台层层退台,户户丰富景观户户丰富景观,超大景观露台超大景观露台,园林天台园林天台,下沉式庭园下沉式庭园;  房子空间开阔，阳光洒照，清风自由穿梭 