小园项目价格预估与案例分析.pdf

小园项目价格预估与案例分析 小园项目价格预估与案例分析 1 住宅定价 住宅定价 小园项目地块位于经一路沿线，大明湖北侧，周边配套齐全，属于市 中心绝佳地段。根据项目区位和自身因素，选取了保利芙蓉、明湖天 地、文华园、诚基中心、历山名郡、万达城市广场等六个项目进行比 较价格预估。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: 2 住宅定价 住宅定价 万达城市 项 目 保利芙蓉 明湖天地 文华园 历山名郡 广场 因 素 细化因素 权重％ 得分 得分 得分 得分 得分 环境 升值前瞻 5 5 5 6 5 7 45% 生活气氛 9 9 8 11 11 7 人文气氛 8 8 8 9 8 7 自然环境 8 8 8 7 8 7 治安状况 5 5 5 5 5 5 区域印象 10 10 10 12 11 12 地 交通 车行管制 5 5 5 5 5 4 域 因 15% 公共交通 10 10 10 12 11 10 素 80% 学校、幼 儿园 10 10 10 13 11 10 菜场、商 场 6 6 6 8 7 8 医院、银 配套20% 行 4 4 4 4 5 5 规模 7 6 7 7 8 9 楼盘个