戴德梁行_上海闸北区市北工业园5#地块前期定位成果报告.pdf

致：中国中铁置业集团上海中铁市北投资发展有限公司 2009年9月 闸北区市北工业园5#地块前期定位 成果报告 Page 1 项目研究思路 STEP:1 认知项目特征，挖掘项目重点 项目基地条件分析 项目潜在开发条件分析 问题. 本阶 项目SWOT分析 段工 作内 STEP:2 容 在认知项目的前提下，同时针 解决问题 基于项目SWOT的物业市场分析 解决问题 对本项目可开发的物业市场进 写字楼市场 商业市场 酒店市场 行针对性分析,确定本项目定位 方向 项目总体定位及产品建议 STEP:3 后续 项目经营策略分析 阶段 基于项目的总体定位,提供项目 工作 可具备操作性的经营策略及针 内容 对项目的经济测算 项目财务指标测算 Page 2 项目研究思路STEP1 STEP:1 项目基地条件分析 项目潜在优势分析 认知项目特征，挖掘项目重点 问题. 项目SWOT分析 项目基地条件分析 Page 3 本项目用地条件 本项目用地条件良好，具备开发综合性商办功能区的基础要求；但项目限高对本项 目未来物业发展稍有影响。 项目经济技术指标* 项目 数 量 平 2 总用地面积（m ） 51848.6 陆 容积率 2.80