成都郫县现代工业港板块产业园项目定位策划.pdf

鑫泰新郫县现代工业港板块产业园项目定位策划思 鑫泰新郫县现代工业港板块产业园项目定位策划思 路汇报 路汇报 项目定位思路 开发目标理解 调研成果汇总 SWOT深入分析 三个维度分析 市场定位 产品及客群定位 营销推广策略 产品规划设计 其他关键操作策略 2012年6月 思源顾问 2 纲 要 一、理解开发目标，明确开发战略与策略 二、第一阶段市场调研工作成果汇总 三、针对本案SWOT进行深入分析 四、第一维度分析——细分企业需求，寻找价值最大化方向 五、第二维度分析——分析竞争态势，发现蓝海 六、第三维度分析——基于限制性条件进行敏感性分析 七、市场定位——满足三个维度的组合化市场定位 八、客群定位——以创新型产品满足目标客群 九、对于市场定位的验证性分析——借势？跳出？超越？ 2012年6月 思源顾问 3 本案开发目标的重新理解 社会效益 利润最大化 开发目标 最大化 客户眼中的作品 避免项目走政绩 政府眼中的作品 产品作品化 工程的老路，创新 政府关注项目的 企业眼中的作品 新开发模式，为  产品是基础，产品要实现作品化； 鑫泰新带来更大机会 利润最大化是终极目标； 社会效益最大化是重要保障。 2012年6月 思源顾问 4 对于开发效果的合理预期 帮助鑫泰新成功定位为 借助大学城、外语实验学校、 “新型产业园区开发商” 开发效果 城灌高速，形成区域经济新 并进一步发展成为 的增长点，超越政府预期 “成功的房地产开发商” 2012年6月 思源顾问 5 开发目标的实现战略——借势、跳出、超越 如何跳出项目本 身，跳出红光板 如何突破和丰富产 块、跳出郫县， 确定本案开发 学研概念，全面超 跳出成都新西区 方向