上海宝山工业区改造升级项目策略提案.pdf

引言引言 源自源自 “苹果”“苹果”的想像的想像 上帝给了英国人两个上帝给了英国人两个 “苹果苹果” ，，也给了全人类带来了无也给了全人类带来了无 数的财富。 一个苹果——1666年英国科学家牛顿由一个 树上掉下的苹果产生灵感发现了万有引力定 律，引发了自然科学的革命和技术发明，保 技术 证了英国产业革命的技术需要。 另一个苹果——1688年英国哲学家和政治思 想家约翰·洛克《政府论》中以一个苹果掉到 地上地上 ，捡到到的人对这个苹果享有所有权为捡到到的人对这个苹果享有所有权为 制度制度 例，阐述了关于“私有制”的“社会契约” 制度，这种制度成为英国进行产业革命的前 提提。。 英国的工业革命影响了整个欧洲大陆，并带动了当时许多国家相继发 生工业革命生工业革命。极大地推进了全人类的社会进步极大地推进了全人类的社会进步。 对于本案，这两个“苹果”给我们的提示是：任何的产业进步，都将 以体制为基础促进思想和技术的进步。 作为作为一个面向未来的产业集中地个面向未来的产业集中地 ，房地产项目基本的场地环境构成了房地产项目基本的场地环境构成了 本案的“硬件”。而产业要在其中发展中 ，我们认为至关重要的制度体系、 服务规则则形成了本案的“软件”。 本报告将解决的便是关于本报告将解决的便是关于 “软件软件”和和”硬件硬件”的策划论述的策划论述。。 第第一章章 世界产世界产业 第一章第一章 世界产业世界产业 我们在上海，所以我们将眼光望向世界。无论本案将定位于何种产 业，我们都必须具备国际化的视野。踏准世界产业发展方向，谋求生存 空间空间。。 第一节第一节 世界产业转移世界产业转移 历史上产业重心的转移 在过去的几十年中，由于在发达国家中的成本压力，以及发展中国家的 市场发展和增长机遇，全球各行各业的产业基地已逐渐向亚洲转移。中国具 有制造成本、生产率及市场增长的潜力，因此也逐步扩大了它的吸引力。 1 3 4 22 5 1 1800年代后期 – 美国的工业革命加速了全球低成本产业基地从欧洲向美国转移 22 代和年代和6060年代年代 – 战后的日本把自己重建成战后的日本把自己重建成一个低成本产业基地个低成本产业基地 3 1970年代后期和1980年代 – 日本逐渐成为一个全球重量级的发达国家与其相邻的韩国转而成为低成本产业中心 4 1980年代后期 – 低成本产业基地向快速发展的东南亚国家和台湾转移 5 1990年代 – 中国的经济改革和巨大的市场使中国成为一个强大的产业基地 资料来源：麦肯锡 第一节第一节 世界产业转移世界产业转移 中国的竞争优势 • 为何转移？ • 为何是中国？ 〇〇 在发达国家的成本压力在发达国家的成本压力 稳定的政 具竞争力的制造成本 • 日益激烈的竞争不断上升的成 治经济环