建筑业及建筑产品1.pdf

第1章 建筑产品及其价格  1.1 建筑业与建筑产品  1.21.2 建筑产品价格分析建筑产品价格分析 第第一节节 建筑业及建筑产品建筑业及建筑产品  建筑业建筑业  建筑产品及其分类  建筑产品及其生产的特点 建筑业  概念：按照传统的统计分类，狭义的建筑业主 要包括建筑产品的生产（即施工）活动；广义 的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑 生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、 设计设计、建筑材料与成品及半成品的生产建筑材料与成品及半成品的生产、施工施工 及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及 相关的咨询和中介服务等等，反映了建筑业真 实的经济活动空间实的经济活动空间 。。 建筑业  国际上建筑业的变化趋势 1、从注重建筑产品本身价值转向注重从注重建筑产品本身价值转向注重 社会价值，体现出价值观的根本性转变； 2 、从注重建筑产品的生产过程（即施 工过程工过程））转向注重建筑产品的整个生命转向注重建筑产品的整个生命 周期，体现出成本观的根本性转变； 33 、从注重物质生产转向注重对人的尊从注重物质生产转向注重对人的尊 重以及与自然的和谐，体现出发展观的 根本性转变根本性转变。 建筑业建筑业  英国建筑英国建筑业的发展史的发展史 英国是最早形成现代建筑业的国家 。 在英国在英国，建筑业传统的定义是建筑业传统的定义是 ““建成环建成环 境（built environment ）的生产、运营、 维护、更新和处置”这样一个“从摇篮 到坟墓到坟墓” （（cradlecradle—toto—gravegrave ））的过程的过程。。 建筑业建筑业  英国建筑业的发展史： 随着社会、经济条件的变化，建筑业所涉及 的对象与内容在变化的对象与内容在变化，，人们对建筑业的认识也人们对建筑业的认识也 在发生变化。有人提出，建筑业的任务是“创 造建成环境造建成环境，，增进绩效和福利增进绩效和福利，，给社会带来增给社会带来增 值（adding value to society）”。在英国， 人们正在就是否存在建筑业这样人们正在就是否存在建筑业这样一个实体的问个实体的问 题展开争论。有人甚至认为，建筑业已裂变为 若干个不同的行业若干个不同的行业，，因而不复存在因而不复存在。 建筑业建筑业  英国建筑业的发展史 这些行业包括： 建筑材材料、建筑构件的制造与供应 大中型建筑的设计与施工 大型基础设施与土木工程的设计与施工大型基础设施与土木工程的设计与施工 小型建筑的设计与施工 大中型建筑的运行与维护大中型建筑的运行与维护 小型建筑的运行与维护 房地产的买卖与评估房地产的买卖与评估 建筑业建筑业  英国建筑业的发展史 对建筑业认识的变化导致了政府管理职能的转变。 1995年以前，英国政府的建设主管部门是环境 部部 （DE, Department of Environment）， 1995年环境部更名为环境、交通与区域部 （（DETRDETR, DDeparttmentt off EEnviironmentt, Transportation and the Regions）。2001年， 政府对建筑业管理的主要职能由政府对建筑业管理的主要职能由DETRDETR转移到贸转移到贸 易与工业部（DTI, Department of Trade and Industryy））。 建筑业建筑业  英国建筑英国建筑业的发展史的发展史 这样做主要是基于以下考虑：第一，英 国政府越来越感到国政府越来越感到，应该用管理其它行应该用管理其它行 业相类似的办法来管理建筑业。第二， 社会社会公众越来越感众越来越感到，为了减减少政府府部 门之间的矛盾盾与冲突，应该由一个个政府府 部门而不是由多个政府部门来管理和协 调建筑业和建成环境两方面问题调建筑业和建成环境两方面问题。。 我国建筑业的特点 1）建筑业在我国经济中占有较大份额 2 ）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大 量就业队伍 3 ））建筑业前后关联度大