工业地产区位因素及其与工业地域联系.pdf

工业地产区位因素及其与工业地域联系 工业地产区位因素及其与工业地域联系 讨论： 假若你是一个工厂的总经理，让你在全国选 一个地方建厂，你要考虑哪些因素？ 工业区位选择考虑如上因素， 最终目的是什么？ 水 土地 源 劳动力 市场 地点选择 政策 原料 交通 动 力 决策者选择区位目的 厂商 经济效益 低成本高利润 理想区位条件 在诸多因素中 现实区位优势 选择主导因素 充足的原料、动力；质高价廉的劳动力；前 景广阔的市场 一、工业主要的区位因素 运输 运输加工原料和动力燃料费；运 输产品的运费。 土地 布局场所的土地供给状况；地价 的地区差异 集聚 一定量的生产集中在特定场所带 来的生产或销售成本降低 运输加工原料和动力燃料费； 运输 运输产品的运费。 1.分析制约炼铝厂选址的主要因素是什 么？ 2.分析中国制糖工业的布局特点是什 么？主要受什么因素的影响？ 3.以中国为例，分析饮料制造业的分布 特点及其主要的影响因素？ 工业的区位类型 动力指向型工业 如有色冶金工业、铝合金工业 工业区位受动力源地影响大， 区位特点及原因： 布局在发电厂附近 工业的区位类型 原料指向型工业 如制糖、水产品加工、水果罐头等 区位特点及原因： 工业区位受原料影响大，布局在原料产地 工业的区位类型 市场指向型工业 如饮料、家具、印刷厂 区位特点及原因：工业区位受市场影响大，布局在消费市场 根据《汕头市区新办较大规模工业项目重点扶持办 法》，对于市区新办较大规模工业项目，将根据其固 定资产投资额分三个档次实行优惠出让地价： 3亿元（含3亿元）～10亿元人民币的项目，生地以5万 元/亩、熟地以10万元/亩出让； 10亿元（含10亿元）～20亿元人民币的项目，生地以3 万元/亩、熟地以6万元/亩出让； 20亿元（含20亿元）人民币以上的项目，不论生地、 熟地，均实行零地价出让，生地所需的平整和配套由 项目单位自行负责。 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定：“工业用地 必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最 低价标准。”业内人士称，《通知》下发后，工业用地价格有可 能会因此大大上涨，进而影响现有厂房、仓库的售价。 目前上海工业地产正处于租售火爆、供需活跃的上升通道中。 世邦魏理仕最近发布的工业地产报告显示，一季度上海工业地产 的土地价格和售价均呈现上升趋势，平均售价达到90.2美元/平方 米。可供租售的工业地产总量167万平方米，主要集中在金桥进 出口加工区、张江高科技园区以及临港工业园区，平均售价基本 都在90美元/平方米以上。闵行经济开发区、漕河泾高科技园区等 传统意义的工业地产聚集区域都已基本饱和，只有少量新增供 应。浦西工业地产供应的重心已转移到半年新增8万平米的宝山 及半年新增10万平米的松江。该政策的出台会使上海厂房、仓库 物业的稀